土地評価における間口と相続税
路線価の付されている土地評価においては、「間口」の長さを測らなければなりません。
間口とは、その土地の道路に接する部分のことを言い、間口が狭いとその土地は利用しづらく価値が低くなります。
同じ面積でも【土地A】の方が利用しやすいことがわかります。よって、【土地B】のように間口は狭い土地については、路線価に「間口狭小補正率」をかけて評価額を下げることが認められます。
補正率を適用できる間口距離は下記の通りです。
| 地区区分 間口距離 (メートル) | ビル街地区 | 高度商業地区 | 繁華街地区 | 普通商業・ 併用住宅地区 |
|---|---|---|---|---|
| 4未満 | - | 0.85 | 0.90 | 0.90 |
| 4以上6未満 | - | 0.94 | 1.00 | 0.97 |
| 6 〃 8 〃 | - | 0.97 | 1.00 | |
| 8 〃 10 〃 | 0.95 | 1.00 | ||
| 10 〃 16 〃 | 0.97 | |||
| 16 〃 22 〃 | 0.98 | |||
| 22 〃 28 〃 | 0.99 | |||
| 28 〃 | 1.00 |
| 地区区分 間口距離 (メートル) | 普通住宅 地区 | 中小工場地区 | 大工場地区 |
|---|---|---|---|
| 4未満 | 0.90 | 0.80 | 0.80 |
| 4以上6未満 | 0.94 | 0.85 | 0.85 |
| 6 〃 8 〃 | 0.97 | 0.90 | 0.90 |
| 8 〃 10 〃 | 1.00 | 0.95 | 0.95 |
| 10 〃 16 〃 | 1.00 | 0.97 | |
| 16 〃 22 〃 | 0.98 | ||
| 22 〃 28 〃 | 0.99 | ||
| 28 〃 | 1.00 |
※「奥行価格補正率」や奥行が長大な宅地については、「奥行長大補正率」を乗じ更に評価額を下げることができます。
間口の求め方（見出し）
道路に接する部分が間口になるといっても、土地の形状は様々であり間口の取り方にも特殊なケースがあります。
① 角切（すみきり）がある場合
角切とは、建築基準に基づき通行者の安全上設けられたものです。
【土地Ⅰ】の場合、角切部分を含めた B が間口になります。
【土地Ⅱ】の場合、角切部分で広がった部分は含めず、B が間口になります。
② 凹凸の土地の場合
凹凸の土地については、原則通り道路に接する部分が間口となります。
【凹】の場合、A+B が間口になります。
【凸】の場合、 A が間口になります。
③ 屈折部の場合
屈折している不整形地の場合は、その不整形地の想定整形地による間口と実際の間口を比較して短い間口を適用します。
どちらの土地も、A+B もしくは Cのいずれか短いほうが適用されます。
想定整形地は、
1・・Aの接する路線に平行な長方形からなる想定整形
2・・Bの接する路線に平行な長方形からなる想定整形
3・・路線に接する両端を直線で結んだ長方形からなる想定整形
上記３つのうち、最も面積が小さいものを採用します。
④ 斜め方向に通路がある場合
実際に道路に接しているAで評価してもよいですし、通路の幅であるBを間口としても問題ありません。
まとめ
路線価の付されている土地の評価においては間口距離によって評価額を下げることができます。ただし、間口の取り方には注意が必要です。
原則は実際に出入りしている部分ではなく図面上の道路に接している部分が間口となりますので、例え段差がある土地でも塀があっても間口としなければなりません。過去に納税者と税務署との見解の相違で間口の取り方を否認された裁決事例もありましたので、複雑な土地に関しては土地評価の専門家に相談することを検討しましょう。
東京・神奈川・埼玉・千葉の15拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
- 不動産の評価、金融資産の評価が分からない。
- 相続税がかからないと思うが、 ギリギリなので確認しておきたい。
- 相続税の知識がなく、 相談していいかも迷っている。
相談する前に知っておきたい、相続税申告相談プラザの5つの強み
１：初回の無料相談は、完全に無料で対応しています！
なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。
無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。
２：非常に柔軟な相談対応が可能です！
無料相談は、平日（9時～18時）に限らず 土曜日（9時～18時）・日曜日（10時～17時）も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。
また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。
３：全15拠点で、無料相談を行っております！
当法人の強みは、東京に4拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に8拠点、埼玉に2拠点、千葉に1拠点の全15拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。
４：徹底した相続税申告相談プラザ品質で対応します！
当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。
当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半（累計実績99％）の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。
５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！
私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。
ランドマーク税理士法人 テレビＣＭ
運営法人のランドマーク税理士法人のテーマソングと、突然現れる税理士に釘付け！！一度見たらクセになる！？是非ご覧ください。
【畑篇 30秒】
【住宅街篇 30秒】
東京・神奈川・埼玉・千葉の15拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
- 不動産の評価、金融資産の評価が分からない。
- 相続税がかからないと思うが、 ギリギリなので確認しておきたい。
- 相続税の知識がなく、 相談していいかも迷っている。
