相続税申告と横浜の土地評価（路線価）
横浜の皆様が相続や遺贈により不動産を取得した場合、適切に相続税額を計算するためには不動産の評価を行い、その相続税評価額を明確にすることが欠かせません。
土地の評価方法は主に路線価方式と倍率方式の2つの方法がありますが、こちらでは相続税申告が必要な横浜の皆様に向けて、相続した不動産の路線価を用いた土地評価についてご紹介いたします。
YouTubeでの解説はこちら▼ 土地評価
横浜の土地を評価する路線価とは
横浜周辺地域の土地を評価する際に用いられる「路線価」とは、路線（道路のこと）に接する宅地の1㎡あたりの標準的な価額を指します。
路線ごとの路線価は国税庁のwebサイトに毎年掲載されていますので、横浜の皆様の相続等で取得した年の路線価をもとに評価額を算出することになります。
具体的には、１月１日～１２月３１日の期間内に相続・遺贈・贈与により取得した財産に係る相続税・贈与税の課税価格の評価時に適用されます（ただし、法令で別段の定めのあるもの・別の通達のあるものを除く）。
路線価はその土地の時価のことだとご理解いただいて差し支えないでしょう。
相続等で横浜の土地を取得することになった皆様は、まずは相続税申告に精通した当プラザの税理士にご相談ください。複雑な土地評価も、確かな知識とノウハウをもとに適切に対応させていただきます。
横浜駅前事務所では、初回のご相談を完全無料にてお受けしております。横浜の皆様はぜひお気軽にご来所ください。
関連情報を確認する
路線価地域内で路線価の付されていない土地評価について 横浜
路線価地域内にも関わらず路線価が付されていない道路が存在するケースもあります。
路線価の付されていない道路に接した土地を評価する場合、税務署へ申し出ることで路線価が付されることもあります（特定路線価）。
その他、旗振評価（旗竿地評価）という評価方法をとるケースもあります。こちらも路線価地域内の路線がついていない道路、例えば私道等に接した土地を評価する方法ですが、旗振評価は路線価の付された道路を前面道路として評価を行います。
具体的には、路線価の付されていない道路と路線価の付された隣接地（前面宅地）をひとつの区画としてみなし、前面宅地の路線価を用い、奥行き価格補正を考慮して評価するという方法です。
複雑な路線価評価は専門知識が求められる難しい分野
路線価の付されていない土地の評価については、手続きに手間がかかったり、より複雑な計算を求められたりと、専門的な知識が問われる難しい評価になるといえるでしょう。
特に特定路線価を税務署へ申請する場合には注意が必要です。特定路線価を申請することは義務ではないものの、申請したからには必ず特定路線価を用いて土地評価を行わなければなりません。
特定路線価を申請したことにより土地の評価額が高くなるケースもあるかもしれませんが、その場合でも他の評価方法で再度評価をすることは避けるべきでしょう。
土地は相続財産の中でも大きな割合を占める財産のため、土地の評価額を低く抑えることができれば、相続税の負担軽減につながるといえます。
土地の評価額を抑えるためには、どの評価方法を採用するのか、それぞれの方法により割り出した評価額のバランスをみて慎重に判断する必要があります。
また、土地の評価額の算出は単純に路線価に土地の地積を乗じるだけではありません。土地評価には、奥行価格補正率など各種補正率が設けられており、適切に計算に盛り込むことで評価額を下げることができます。
その土地の形状等を考慮し、どのような補正率が適用できるか正確に見極めなければならないため、評価する人の手腕が問われます。
土地の評価額は評価する人によって大きな差が出るともいわれるほど、非常に難しい分野なのです。
横浜の地域に根差し、密着型のきめ細やかなサポートをモットーとする当プラザでは、横浜エリアの地域情報に詳しい専門家が土地評価を担当いたします。
横浜の皆様の相続税額を最小限に抑えるべく、実務経験を豊富にもつ専門家が全力を尽くします。
関連情報を確認する
横浜の土地評価なら私どもにお任せください！
横浜の皆様、当プラザを運営するランドマーク税理士法人は、相続税申告において国内トップクラスの実績を誇る税理士法人です。
横浜の皆様のご状況を正確に把握し、相続税申告が迅速かつ確実に完了するよう全力でお手伝いさせていただきます。
相続税申告について相談できる事務所をお探しの横浜の皆様は、ぜひ一度当プラザ横浜駅前事務所の初回無料相談をご活用ください。
関連情報を確認する
横浜の皆様におすすめの便利な横浜駅前事務所
相続税申告にご不安、お悩みのある横浜の皆様は、当プラザの横浜駅前事務所へお気軽にご相談ください。
当プラザの横浜駅前事務所には、相続税申告に精通し、豊富な知識と経験をもつ専門家が多数在籍しています。
横浜の皆様の相続税申告に関連するお悩みを全般的にサポートし、最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。
横浜駅前事務所は天理ビル内に事務所がございます。横浜駅西口から徒歩3分という好立地で、地下道をご利用いただけましたら雨の日でも濡れることなくお越しいただけます。
横浜でのお買い物のついでやお仕事帰りなど、どうぞお気軽にお立ち寄りください。
些細なことから大きなことまで、横浜の皆様のお悩みには当プラザの専門家が横浜の皆様にお気持ちに寄り添い誠心誠意サポートさせていただきます。
横浜の皆様におすすめの横浜駅前事務所
横浜駅前事務所へのアクセスは こちら
【最寄り駅】「横浜駅」（JR、東急、京急、相鉄、市営地下鉄）西口より徒歩3分
東京・神奈川・埼玉・千葉の16拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
- 不動産の評価、金融資産の評価が分からない。
- 相続税がかからないと思うが、 ギリギリなので確認しておきたい。
- 相続税の知識がなく、 相談していいかも迷っている。
相談する前に知っておきたい、相続税申告相談プラザの5つの強み
１：初回の無料相談は、完全に無料で対応しています！
なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。
無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。
２：非常に柔軟な相談対応が可能です！
無料相談は、平日（9時～18時）に限らず 土曜日（9時～18時）・日曜日（10時～17時）も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。
また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。
３：全16拠点で、無料相談を行っております！
当法人の強みは、東京に4拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に9拠点、埼玉に2拠点、千葉に1拠点の全16拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。
４：徹底した相続税申告相談プラザ品質で対応します！
当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申告に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。
当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半（累計実績99％）の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。
５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！
私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。
ランドマーク税理士法人 テレビＣＭ
運営法人のランドマーク税理士法人のテーマソングと、突然現れる税理士に釘付け！！一度見たらクセになる！？是非ご覧ください。
【畑篇 30秒】
【住宅街篇 30秒】
東京・神奈川・埼玉・千葉の16拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
- 不動産の評価、金融資産の評価が分からない。
- 相続税がかからないと思うが、 ギリギリなので確認しておきたい。
- 相続税の知識がなく、 相談していいかも迷っている。
