鎌倉の皆様の相続税と土地評価
こちらでは、相続税申告時の土地評価について、鎌倉周辺にお住まいの皆様にご説明いたします。
鎌倉周辺の皆様の中には、亡くなった方（被相続人）の相続財産の中に不動産（土地や建物など）が含まれているというもいらっしゃるかと思います。不動産は、その価値が高額となる事が多いため、相続税の支払い義務が生じる可能性が高くなります。
相続税の計算を行う際に、現金の価値は額面通りですが、不動産は現金のようにそのままでは価値を表す事が出来ません。そのため、まずは不動産評価に関する知識を元に、適正な評価額を計算する必要がありますが、不動産評価は納税者ご自身で不動産の評価額を算出しなければならないため、非常に難しい作業となります。
したがって、間違いを防ぐためにも、不動産評価を行うことになった鎌倉周辺の皆様は、不動産評価の知識と経験を持つ当プラザ横浜駅前事務所の専門家に依頼して、正確に評価額を算出してもらうことをお勧めします。
相続税に関する専門的な知識と経験のない方が土地の評価額を適正に計算することは非常に難しいといえます。専門家であっても評価する人によって評価額が異なるケースもあるため、間違った評価額を算出したことで鎌倉周辺の皆様の大切な財産を無駄にすることのないよう、当プラザ横浜駅前事務所の相続税の専門家にご依頼ください。
当プラザ横浜駅前事務所では、地域密着型をモットーに、在籍する鎌倉の地域情報に詳しい相続税の専門家が、鎌倉周辺の皆様の土地の評価額を適正に算出して最終的な相続税の納付額を抑えます。
当プラザの横浜駅前事務所では、初回のご相談は無料です。鎌倉周辺の皆様はまずはお気軽にお問い合わせください。
土地評価は「路線価方式」と「倍率方式」 鎌倉
不動産の評価方法としては、国税庁の定める「路線価方式」あるいは「倍率方式」を用いて評価額を計算します。家屋に関しては固定資産税評価額を基に評価します。
「路線価方式」ないし「倍率方式」のどちらで計算するかは鎌倉の地域によって異なります。そのため、まずは、鎌倉周辺の皆様の不動産が「路線価方式」と「倍率方式」のどちらの評価方法を用いるのかを確認します。
次に鎌倉周辺の皆様に「路線価方式」と「倍率方式」についてより詳しくご説明します。
【路線価方式】
路線価は、道路に面する標準的な宅地1㎡あたりの価額のことをいいます。路線価が定められている地域（主に市街化区域内など）の土地評価の際に使用します。すべての土地が整形地ではないため、対象地の形状などを考慮して、路線価に各種補正率を適用したうえで単価を算出し、地積を乗じて正確に算出します。
【倍率方式】
市街化調整区域内など、路線価の定められていない地域の土地評価の際にこの倍率方式を使用します。対象地の固定資産税評価額に地域ごとに定められている倍率を乗じて評価額を計算します。
なお、路線価ならびに倍率は、国税庁のホームページにおいて過去7年分が掲載されています。鎌倉の皆様も一度ご覧いただくことをお勧めします。また、鎌倉の皆様の対象地が、「路線価方式」と「倍率方式」のどちらの方法を用いるかどうかは、その地域の評価方法が記載されている「倍率表」を確認します。
鎌倉の皆様の土地評価は、当プラザ横浜駅前事務所の初回無料相談の場で、土地評価の実績豊富な専門家が適切にご案内させていただきます。横浜駅前事務所のスタッフ一同、鎌倉の皆様からのご連絡をお待ちしております。
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鎌倉の皆様の土地評価
路線価方式で評価する場合は、鎌倉周辺の皆様の対象地について把握したうえで評価しなければならないため、鎌倉の地域情報に精通した専門家が取り扱うことが望ましいといえます。
評価方法は、対象となる土地の形状、奥行、間口の広さ、接している道路の数など、その土地の特性をすべて考慮して、補正率を正しく適用して算出し、さらに地積を乗じて評価額を計算します。
また、評価額を下げることにつながるような項目についても必ずチェックします。さらに、対象地の利用方法（借地権、貸宅地、貸家建付地、貸家建付借地権など）から最終的な評価額を算出します。
鎌倉周辺の皆様、土地評価はその地域の特性など多くの事情が重なることが多く、その計算は困難となることが予想されます。当プラザ横浜駅前事務所の専門家でしたら、鎌倉周辺の皆様の相続税額を賢く抑えることができます。鎌倉の地域事情に詳しい土地評価を専門とする当プラザ横浜駅前事務所の税理士にご依頼ください。
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鎌倉の地域事情に詳しい横浜駅前事務所の税理士
鎌倉周辺の皆様、税理士だからといってすべての税理士が土地評価に精通しているとは限りません。土地評価は、専門家でも評価が異なる事のある難しい分野となります。不動産評価に精通しているというだけでなく対象地に精通している必要があります。
税理士だから出来るだろうと安易に依頼する事は非常に危険です。鎌倉周辺の皆様が税理士を選ぶ際には、このことをお忘れにならないようにして下さい。
国内トップレベルの相続税申告実績を誇る当プラザ横浜駅前事務所の税理士が、鎌倉周辺の皆様の不動産を正確に評価します。鎌倉周辺地域の皆様のお力になれるよう、横浜駅前事務所の所員一同、最後まで誠心誠意尽力いたします。
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鎌倉の皆様に便利な横浜駅前事務所
相続税申告に関するお悩みをお抱えの鎌倉周辺の皆様には、当プラザの横浜駅前事務所をおすすめしております。当プラザの横浜駅前事務所には、相続税申告に関する豊富な知識と経験を持つ専門家が多数在籍しており、鎌倉周辺の皆様の相続税申告全般に関するお悩みに対し、最後まで責任を持って対応させていただきます。
当プラザは、横浜駅西口から徒歩3分という好立地に事務所を構えておりますので、お仕事帰りやお買い物のついでに遠慮なく、お気軽にお立ち寄りください。また、事務所は、横浜駅直結の天理ビル内にあるため、雨の日も濡れずにご来所いただけます。
些細なお悩みから大きなお悩みまで、当プラザの横浜駅前事務所の専門家が、鎌倉周辺の皆様に寄り添って誠心誠意お手伝いさせていただきます。
鎌倉の皆様にお勧めの横浜駅前事務所
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【最寄り駅】「横浜駅」（JR、東急、京急、相鉄、市営地下鉄）西口より徒歩3分
東京・神奈川・埼玉・千葉の15拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
- 不動産の評価、金融資産の評価が分からない。
- 相続税がかからないと思うが、 ギリギリなので確認しておきたい。
- 相続税の知識がなく、 相談していいかも迷っている。
相談する前に知っておきたい、相続税申告相談プラザ5つの強み
１：初回の無料相談は、完全に無料で対応しています！
なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。
無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。
２：非常に柔軟な相談対応が可能です！
無料相談は、平日（9時～18時）に限らず 土曜日（9時～18時）・日曜日（10時～17時）も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。
また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。
３：全15拠点で、無料相談を行っております！
当法人の強みは、東京に4拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に7拠点、埼玉に2拠点、千葉に1拠点の全15拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。
４：徹底した相続税申告相談プラザ品質で対応します！
当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。
当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半（累計実績99％）の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。
５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！
私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。
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【畑篇 30秒】
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