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事例にみる相続時の土地評価と減価要因

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事例にみる相続時の土地評価と減価要因

土地評価の基本である路線価評価の基礎から、
一筋縄ではいかない超個性物件まで、
税理士と不動産鑑定士が解説します。
発行日 2005年8月
清田 幸弘、芳賀則人、高橋安志、下崎寛、柳沢泰章
発行所 新日本法規出版株式会社
価格 4,200円(税抜)

●相続が発生した場合の土地評価(路線価評価・鑑定評価)における減価について、土地の形質・形状、道路との接し方、周辺の環境など、個別的要因の異なる多種多様な事例を 厳選し、詳細に検討を加えた実務書です。
●各事例では土地の概況を図解し、減価率と計算例を示しながらわかりやすく解説してあります。

目次
第1章 はじめに
第1 土地の面積と価格
1 土地の面積
2 面積による単価の違い
第2 方位と地形
1 方位
2 地形
第3 相続税申告に当たっての不動産鑑定評価
1 財産評価基本通達
2 不動産の個別性
第2章 評価の方法
第1 土地の評価の基本的考え方
1 原価法の考え方
2 取引事例比較法の考え方
3 収益還元法の考え方
4 開発法の考え方
第2 標準的画地と標準画地価格
第3章 路線価評価による事例解説
第1 土地の形質・形状によるもの
1 不整形地の場合
2 傾斜地の場合
3 がけ地の場合
4 広い宅地の場合
第2 道路の影響によるもの
1 道路に接していない場合
2 道路に少ししか接していない場合
3 私道にしか接していない場合
4 都市計画道路に接している場合
5 土地が道路より高い(低い)場合
6 用途境にある場合
7 水路を介している場合
第3 周辺の環境によるもの
1 振動がひどい場合
2 騒音がひどい場合
3 悪臭がひどい場合
4 嫌悪施設が隣接している場合
5 ビル風がひどい場合
6 高圧線が通っている場合
第4 法律や条例の規制によるもの
1 土地が特別緑地保全地区内にある場合
2 建物の建築・建替えが困難な場合
3 都市計画道路の予定がある場合
4 土壌汚染の可能性がある場合
第5 その他
一つの土地に複数の建物が建っている場合
第4章 鑑定評価による事例解説
第1 土地の形質・形状によるもの
第2 道路の影響によるもの
第3 法律や条例の規制によるもの
第4 その他
第5章 還付・更正手続
第1 はじめに
第2 相続税法による更正の請求(租税特別措置法を含む)
第3 国税通則法による更正の請求
第4 更正の嘆願および更正の請願
参考資料
◆財産評価基本通達(抄)
◆不動産鑑定評価基準(抄)

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無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

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私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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