土地の評価について 新宿

新宿の皆様から頂くお問い合わせに、相続税申告における土地の評価方法を知りたいというご質問があります。被相続人から承継する相続財産には不動産が含まれることが多々ありますが、この不動産の評価を適切に行えるかが、納めるべき相続税額に大きく影響します。つまり、土地や建物の評価をいかに正確に行うことが、相続税申告においてとても重要な点であると言えるでしょう。こちらのページでは新宿にお住いの皆様に向けて、相続税を算出する過程に必要な土地・建物の評価方法についてご説明いたします。相続税申告相談プラザでは、新宿の皆様の相続税に関するお悩みについて専門家による初回無料相談を行っておりますので、個別のご相談についてはお気軽にお問い合わせください。

 

路線価方式と倍率方式について

相続税申告における不動産の評価方法は土地と建物の方法がそれぞれ異なります。まず建物である家屋の評価ですが、これは固定資産税評価額を参考にして計算を行います。土地については、原則土地の地目(例えば、田、畑、山林、宅地など)ごとに分けて計算しますが、その際に用いられるのが、「路線価方式」および「倍率方式」方法です。それぞれの方式について下記にてご説明いたします。

 

路線価方式とは

路線価方式とは、路線価を用いて評価する方式のことをいいます。路線価は主要である道路に面した一㎡あたりの土地の評価額を指します。路線価が設定されているのは主に市街化区域内の土地です。

ただし、路線価はその土地および場所における標準的な価額を示しているため、その土地の形状に合わせ各種補正率を適用し単価をもとめ、その単価に地積を乗じることにより評価額を算出します。

 

倍率方式とは

相続税を計算するにあたり路線価が定められていない地域については倍率方式を用いて土地の評価額を計算します。倍率方式では、固定資産税評価額に地目ごとに定められている一定の倍率を乗じることによりその土地の評価額が求められます。

路線価や倍率については国税庁のホームページにて直近7年分を確認することが出来ます。新宿についても掲載がありますので、新宿の土地を相続する方は土地がどの区画にあるのかを事前に調べておくことをおすすめします。

 

土地評価の流れ

上記にて一般的な相続税における土地の計算方法について新宿の皆様にご説明させていただきましたが、全ての土地が標準とされる整った土地ではないため、実際に計算する際にはもう少々複雑になります。

例えば、路線価方式を用いる土地の場合、その土地の形状等も考慮しないと適切な評価額は算出できません。対象となる土地の奥行きの長さが一般的であるか、土地の形が歪でないか、傾斜があるのか、道路に接する部分が複数なのか等を一つ一つ確認しながら計算を行います。その際に条件に合う補正率を適用し、単価を出します。そのため同じ新宿にある同地積の土地であっても最終的な土地の評価額が一緒になるとは限らないのです。単価がでたら、そこに地積を乗じて土地評価額を算出します。

その後その土地が地積規模の大きな宅地に該当するか、都市計画道路予定区域内であるかなどを考慮し、評価額を下げていきます。最終的には、借地権、貸宅地や貸家建付地などを加味して評価額を算出します。

 

相続税申告に必要な土地評価の流れをご説明いたしましたが、あくまでも標準的な方法であり、全ての土地が同様に評価されるわけでありません。土地の適切な評価額を計算するには相続税に関する多くの知識と経験を必要とします。新宿の皆様、ぜひ新宿の土地評価に関してのご相談がある際には当プラザの初回無料相談をご活用ください。

 

新宿の土地評価および相続税申告ならお任せ下さい

相続税申告相談プラザでは、新宿のお客様からの相続税にまつわるお困り事を専門家がご対応させていただいております。相続税のお悩み事の中でも特に土地評価については、新宿エリアにお住まいの方からも多くご質問いただいております。ひとえに新宿の土地といっても、皆様が所有される土地の形状は様々です。土地評価の方法は原則定まっているものの、その土地の形状に合わせて補正を行ったりと、その過程は評価をする人物により異なることもあります。結果同じ新宿の土地であっても、土地評価額が違うということもありえるのです。この評価額は、直接相続税の納税額に影響する結果となります。

土地の評価は専門家であっても、非常に難易度の高い業務になります。当プラザには、新宿の土地評価について経験値の高い専門家が多く在籍しております。新宿の皆様、土地評価以外にも相続税についお客様が抱えているご心配事についてお気軽にご相談ください。新宿の皆様のお役に立てるよう所員一同精一杯努めさせていただきます。

 

相続税申告のお手伝いなら相続税申告プラザ新宿までご相談ください

◆新宿駅前事務所までのアクセス

【最寄り駅】

[新宿三丁目駅] C4出口 徒歩2分

[新宿駅] 東南口 徒歩5分

[新宿御苑駅] 1番出口 徒歩5分

東京・神奈川・埼玉の13拠点で無料相談
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 (土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

3:全13拠点で、無料相談を行っております!

当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に8拠点、埼玉に1拠点の全13拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

 

 

4:徹底したランドマーク品質で対応します!

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

東京・神奈川・埼玉の13拠点で無料相談
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 (土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

  • プロに聞く 円満相続 賢く節税
  • TBS系列『時事放談』~ワイドショー政治を叱る~テレビCM放送中【OA】日曜6:00~6:45
  • 累計2万6,000部突破
  • テレビCM放映中
  • 日本経済新聞 日経MOOK記事紹介
  • 相続専門税理士の選び方
  • 相続税還付請求
  • 難易度の高い相続税申告
  • 3か月を切った相続税申告
  • 生前対策10万円パック
  • 事業継承対策30万円パック
  • 初めての相続税申告
  • 相続が開始されたお客様
  • 生前対策をご検討のお客様
  • 相続税還付サポート
  • 株式会社ランドマーク 不動産鑑定