土地の評価について 新宿
新宿の皆様から頂くお問い合わせに、相続税申告における土地の評価方法を知りたいというご質問があります。被相続人から承継する相続財産には不動産が含まれることが多々ありますが、この不動産の評価を適切に行えるかが、納めるべき相続税額に大きく影響します。つまり、土地や建物の評価をいかに正確に行うことが、相続税申告においてとても重要な点であると言えるでしょう。こちらのページでは新宿にお住いの皆様に向けて、相続税を算出する過程に必要な土地・建物の評価方法についてご説明いたします。相続税申告相談プラザでは、新宿の皆様の相続税に関するお悩みについて専門家による初回無料相談を行っておりますので、個別のご相談についてはお気軽にお問い合わせください。
路線価方式と倍率方式について
相続税申告における不動産の評価方法は土地と建物の方法がそれぞれ異なります。まず建物である家屋の評価ですが、これは固定資産税評価額を参考にして計算を行います。土地については、原則土地の地目（例えば、田、畑、山林、宅地など）ごとに分けて計算しますが、その際に用いられるのが、「路線価方式」および「倍率方式」方法です。それぞれの方式について下記にてご説明いたします。
路線価方式とは
路線価方式とは、路線価を用いて評価する方式のことをいいます。路線価は主要である道路に面した一㎡あたりの土地の評価額を指します。路線価が設定されているのは主に市街化区域内の土地です。
ただし、路線価はその土地および場所における標準的な価額を示しているため、その土地の形状に合わせ各種補正率を適用し単価をもとめ、その単価に地積を乗じることにより評価額を算出します。
倍率方式とは
相続税を計算するにあたり路線価が定められていない地域については倍率方式を用いて土地の評価額を計算します。倍率方式では、固定資産税評価額に地目ごとに定められている一定の倍率を乗じることによりその土地の評価額が求められます。
路線価や倍率については国税庁のホームページにて直近7年分を確認することが出来ます。新宿についても掲載がありますので、新宿の土地を相続する方は土地がどの区画にあるのかを事前に調べておくことをおすすめします。
土地評価の流れ
上記にて一般的な相続税における土地の計算方法について新宿の皆様にご説明させていただきましたが、全ての土地が標準とされる整った土地ではないため、実際に計算する際にはもう少々複雑になります。
例えば、路線価方式を用いる土地の場合、その土地の形状等も考慮しないと適切な評価額は算出できません。対象となる土地の奥行きの長さが一般的であるか、土地の形が歪でないか、傾斜があるのか、道路に接する部分が複数なのか等を一つ一つ確認しながら計算を行います。その際に条件に合う補正率を適用し、単価を出します。そのため同じ新宿にある同地積の土地であっても最終的な土地の評価額が一緒になるとは限らないのです。単価がでたら、そこに地積を乗じて土地評価額を算出します。
その後その土地が地積規模の大きな宅地に該当するか、都市計画道路予定区域内であるかなどを考慮し、評価額を下げていきます。最終的には、借地権、貸宅地や貸家建付地などを加味して評価額を算出します。
相続税申告に必要な土地評価の流れをご説明いたしましたが、あくまでも標準的な方法であり、全ての土地が同様に評価されるわけでありません。土地の適切な評価額を計算するには相続税に関する多くの知識と経験を必要とします。新宿の皆様、ぜひ新宿の土地評価に関してのご相談がある際には当プラザの初回無料相談をご活用ください。
新宿の土地評価および相続税申告ならお任せ下さい
相続税申告相談プラザでは、新宿のお客様からの相続税にまつわるお困り事を専門家がご対応させていただいております。相続税のお悩み事の中でも特に土地評価については、新宿エリアにお住まいの方からも多くご質問いただいております。ひとえに新宿の土地といっても、皆様が所有される土地の形状は様々です。土地評価の方法は原則定まっているものの、その土地の形状に合わせて補正を行ったりと、その過程は評価をする人物により異なることもあります。結果同じ新宿の土地であっても、土地評価額が違うということもありえるのです。この評価額は、直接相続税の納税額に影響する結果となります。
土地の評価は専門家であっても、非常に難易度の高い業務になります。当プラザには、新宿の土地評価について経験値の高い専門家が多く在籍しております。新宿の皆様、土地評価以外にも相続税についお客様が抱えているご心配事についてお気軽にご相談ください。新宿の皆様のお役に立てるよう所員一同精一杯努めさせていただきます。
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