不動産評価は相続専門の税理士へ 新宿

不動産評価は「路線価」で評価する

新宿を含め、23区内の土地に関しては、その不動産の評価には注意が必要です。

相続税における不動産評価は、原則「路線価」を用いて評価をします。ご自身で申告手続きを済ませようとする方に多いケースが、固定資産評価額で評価をし申告をしてしまう場合です。これですと追徴課税を支払う事になってしまう可能性もありますので、「路線価」での評価をするという事に注意をしておきましょう。

不動産の評価は、税理士であっても難易度の高い作業であります。多様な法令と条件を加味しながら評価を行いますので、相続に精通した税理士がその知識とノウハウを持ち合わせていなければ適正に評価をする事は難しいでしょう。

相続税申告相談プラザ新宿を運営いたしますランドマーク税理士法人新宿駅前事務所は、相続専門の税理士事務所として年間多くの相談実績があります。知識と経験豊富な税理士が自信を持ってご対応いたしますので、新宿の相続に関してのお困り事でしたらぜひ当プラザ新宿の無料相談をご利用下さい。

 

相続専門税理士による、さらに専門的な評価

新宿にも多くの税理士事務所がありますが、その中で相続を専門としている税理士事務所はそう多くはないでしょう。一般的な税理士事務所は、法人を対象としており扱う税金も法人税がメインになります。上記でも説明しましたが、相続についての知識を持ち合わせていなければ、財産の評価を適正に評価をする事は難しいでしょう。その結果は納税額に繋がりますから、やはり財産の評価は相続専門の税理士に依頼をする事をお勧めいたします。

 

相続税についての知識がない税理士事務所が行う不動産評価は、概ね路線価を用いて評価、申告しています。しかし、当プラザ新宿のように相続を専門としている税理士事務所の評価はさらに専門的なものになります。新宿区内の対象の不動産の現地へ確認にむかい、評価を下げるポイントがないかを徹底的に調査を行います。

この現地での徹底的な調査により、税務署が認める内容で、さらに評価を下げる事ができればすなわち相続財産の総額を減らす事に繋がります。その結果、お客様の納税額が安くすむことになります。この為に、私たちは徹底的に調査、評価を行うのです。相続税専門税理士として、専門的な視点での対応には誇りをもって日々対応させて頂いておりますので、相続税における土地評価は当プラザ新宿へと安心してご相談下さい。

 

不動産評価における33の専門的な視点

  • 基本確認:地目、利用区分、地積、周辺確認、賃貸割合、持分割合
  • 路線価確認:間口、奥行(正面、側方)、不整形地、かげ地割合、地区区分
  • 倍率地域:価格、倍率、評価方法、農業地域
  • 雑種地:宅地比準、農地比準、行政確認、周辺環境確認
  • その他確認:広大地確認、机上鑑定、宅地造成費、地上権や地役権等の権利関係の確認

新宿など23区の土地は路線価が高く、1㎡で50万円、または70万円という場所もあります。一般的な戸建ての土地の広さは35坪程度になりますので、㎡数でみて120㎡ほどあると考えると、路線価1㎡50万円であった場合の土地の評価は、500,000円×120㎡=6,000万円になります。この場合、相続人が2人であった場合は基礎控除額を超えてしまいます。この評価額を低くする事で納税額を抑えることになりますが、当プラザを運営するランドマーク税理士法人新宿のように相続を専門とする税理士が係る事で、不動産評価額を適正に下げる事が可能になります。6,000万円が5,000万円と評価できれば納税額は数十万円単位でおさえる事が出来ます。

 

新宿や23区内など首都圏に土地を所有している方は、不動産評価によって納税額を下げる事が出来ます。大事な資産を無駄に納税する事を避ける為にも、ぜひ相続専門の税理士である相続税申告プラザ新宿までご相談下さい。

 

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1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

3:全12拠点で、無料相談を行っております!

当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に7拠点、埼玉に1拠点の全12拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

 

 

4:徹底したランドマーク品質で対応します!

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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