町田の土地評価（路線価）と相続税申告
町田の皆様、相続や遺贈により不動産を取得して相続税申告を行う場合、相続税額を適切に計算するためには不動産を評価し、相続税評価額を明らかにする必要があります。
土地の評価は路線価方式または倍率方式のいずれかの方法により評価額を算出することが一般的です。
こちらでは町田で相続税申告が必要な皆様に向けて、路線価を用いた土地評価についてご説明いたします。
YouTubeでの解説はこちら▼ 土地評価
町田の土地評価に用いる路線価とは
町田周辺の土地を路線価方式により評価する際は、まず対象の宅地の「路線価」を調べる必要があります。
路線価とは、路線（道路のこと）に面する標準的な宅地1㎡あたりの価額のことです。
町田をはじめ全国の路線価は毎年国税庁のwebサイトに掲載されていますので、町田の皆様もご確認いただけます。
路線価はその年の1月1日～12月31日の期間内に相続・遺贈・贈与により不動産を取得した場合に、その相続税や贈与税の課税価格の評価する際に用いられるものです（ただし、別の通達のあるもの・法令で別段の定めのあるものを除く）。
いわば路線価はその土地の時価だとご認識いただいて差し支えないでしょう。
相続等で町田の土地を取得することになった方、または町田の土地を現在所有されていている方は、まずは相続税申告を専門とする当プラザの町田駅前事務所へご相談ください。
町田の地域事情に詳しい専門家が、確かな知識とノウハウをもって複雑な土地評価に適切に対応させていただきます。
初回のご相談は完全無料です。町田の皆様はぜひお気軽にご来所ください。
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路線価地域内で路線価のない土地評価について 町田
たとえ路線価地域内であっても、路線により路線価が設定されていないケースもあります。
路線価のない道路に面する土地については、税務署へ申請することで個別に路線価（特定路線価）を設定してもらい評価する方法があります。
あるいは、旗振評価（旗竿地評価）を用いて評価する方法もあります。旗振評価では路線価のある路線を前面道路として評価します。
具体的には、路線価のない路線と路線価のある隣接地（前面宅地）をひとまとめにし、ひとつの区画として前面宅地の路線価を用いて奥行き価格補正を考慮して評価するのがこの方法です。
複雑な路線価評価は手腕が問われる難しい分野
路線価のない土地を評価するには、より多くの手続きが必要になったり、計算方法が非常に複雑になったりしますので、専門知識がなければ対応が困難といえるでしょう。
特に税務署へ特定路線価を申請するかどうかは慎重に検討すべきです。
特定路線価の申請は義務ではありませんが、もし申請して特定路線価が設定されたのであれば、必ずその特定路線価を用いて土地を評価しなければなりません。
場合によっては特定路線価を用いたために土地が高い評価額になる可能性もありますが、その場合でも別の評価方法で評価しなおすことは避けるべきです。
一般的に土地は相続財産の中でも大きな部分を占める財産です。土地の評価額が下がれば、遺産額も低くなり、その分相続税の負担も軽減されると考えられます。
町田の皆様が土地を評価する際には、どの評価方法を採用するのが最適か、各方法にて算出される評価額のバランスをみながら慎重に判断すべきでしょう。
土地評価は路線価に土地の地積を乗じただけの単純な計算で終わるわけではありません。実際には、土地の評価額減につながるさまざまな補正率（奥行価格補正率など）を計算に組み込み、評価額を下げていくことになります。
どのような補正率を適用できるか、その判断には形状など土地のもつ個別の事情を正確にとらえ見極める力が求められます。
経験の浅い人と、豊富な専門知識とノウハウを持った人とでは、割り出される評価額に大幅な差が出ることも少なくありません。土地評価は対応する人の手腕の問われる難しい分野といえるでしょう。
町田の地域に根差し、きめ細やかなサポートをモットーとする当プラザには、町田の地域情報を網羅した専門家が在籍しています。
豊富な知識とノウハウを蓄積したプロとして、町田の皆様の相続税額を最小限に抑えるべく尽力いたします。
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