不動産バリュープラン

不動産バリュープランをご案内です。不動産バリュープランは、不動産の評価が難しい事案(広大な土地、権利関係が複雑、借地権つきの土地、市街化調整区域、周辺環境から減額補正を検討したい土地)など、専門家が関わる事によって大きく評価が変わってくる場合のサポートプランとなります。
不動産バリュープランは、弊社担当者×担当税理士×国税OB税理士(*事案によっては不動産鑑定士)の目で見て、徹底的に不動産の減額評価ができないか検討していくプランとなります。

  • 不動産バリュープランの品質
  • 不動産バリュープランの視点
  • 不動産バリュープランのサポート料金

不動産バリュープランの品質

不動産バリュープランは、相続税申告2800件超という国内でもトップクラスの相続税申告を誇る当法人が自信をもって不動産評価を行うものです。

不動産評価に心配がある方は是非とも無料相談から、不動産バリュープランのご相談をください。

 

 

 

不動産バリュープランの視点

共通確認項目では、地目、区分、その他を明確に確認して評価を行います。

  • 地目:登記簿上の地目ではなく、現況確認のうえ判別して評価を行います。
  • 利用区分:利用状況を現地確認します。賃貸の場合は、賃貸借契約書にて確認します。
  • 地積:登記簿や地積測量図を確認するほか、様々な資料を用いて確実に確認します。
  • 賃貸割合:賃貸物件の空室率や自己使用の割合、相続開始時の状況を確認します。
  • 持分確認:登記簿にて単独 or 共有であるか、共有の場合は所有権の割合を確認します。
  • 宅地造成:土地の形状によって造成費を考慮した評価減ができるかを確認します。

路線価評価の確認。国税庁で毎年発表される路線価と現況確認をもとに評価します。

  • 間口:間口の狭い広いに応じた補正率の確認をします。
  • 奥行:区分により取扱いが異なる、奥行きの距離に応じた補正率を確認します。
  • 不整形地:想定整形地の図面を作成し、地区や地積に応じた確認をします。
  • かげ地割合:想定整形地から、かげ地部分の割合を確認し、不整形補正率を算定します。
  • 地区区分:ビル街、高度商業、繁華街、普通住宅など、路線価図で確認していきます。
  • 評価方法検討:様々な評価方式の中から、その不動産に応じた適切な方法を判断します。

倍率地域評価の確認。路線価の無い地域でも土地評価を正確に行います。

  • 倍率確認:国税庁が発表する倍率を用いて、適用地域と利用区分に応じた評価をします。
  • 評価方法:様々な評価方式の中から、その不動産に応じた適切な方法を判断します。
  • 農用地域:指定される農地により評価額が異なるため、行政に確認をします。
     

雑種地その他の確認。専門的な視点で的確に評価を行います。

  • 宅地比準:市街化調整区域内の雑種地を付近の宅地に比準して評価します。
  • 農地比準:評価対象地の周辺状況にあわせた個別の評価をします。
  • 行政確認:生産緑地の買取確認 等、適切な評価のため行政や農業委員会へ確認をします。
  • 周辺環境:周辺環境に応じた適切な評価をします。
  • 広大地判定:広大地評価の要件に該当するかどうか検討します。
  • 特定路線価:路線価の付いていない道路の評価を行います。

以上のような視点を含めて、担当者×税理士×国税OB税理士(*事案によっては不動産鑑定士)を交えて的確な不動産評価を行い、お客様の相続税申告に貢献するよう適切な判断を行います。

 

不動産バリュープランのサポート料金

  • 不動産1件 … 100,000円(税抜)

※通常のスタンダードプランの報酬に加えて、不動産バリュープランのサポート料金が別途かかるプランとなります。

※不動産評価が7,000万円を超える場合、相続税申告スタンダードプランに不動産評価1件分は含めて対応いたしますので、無償セットさせていただきます。
※金融機関様のご紹介の特別プランの場合、本サービスが含まれている場合があります。
 

初回の完全無料相談は各事務所で実施しております。
お気軽にお問い合わせ下さい。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 
(土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

当法人の実績

当法人9つの強み

あんしんプライス15万円〜

明瞭な報酬体系で、お客様の様々な相続のお悩みを解決

最短1週間スピード申告

相談から申告まで、相続内容によっては最短1週間から対応

税務調査1%未満

相続税申告案件に税務調査が入る確率は驚異の1%以下

専門性の高い不動産評価

不動産鑑定士の高度な知識と相続税申告で培ったノウハウ

ワンストップ対応

司法書士・弁護士・不動産鑑定士等の専門家ネットワーク

累計3,000件信頼の実績

申告実績3,000件超 相談実績12,000件超

こだわりの税務品質

国税OB5名体制で税務に対する高品質へのこだわり

納得サポート

書面添付制度も活用で安心の10年間品質保証

付加価値対応

高品質の財産評価が生み出す節税コンサルティング

ご存知ですか?書面添付制度

書面添付制度

当法人では、申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

税務調査1%以下

さらに、書面添付制度を用いる事で、税務調査に移行する前に、財産が出てきた場合には、加算申告加算税がカットされるため、追徴課税が10%相当が免除されるというメリットがあります。

このお客様にとって非常にメリットのある制度は、税理士の責任も大きくなるため、95%以上の税理士が使用しないとも言われております。税理士を費用面だけで選んで、たとえ報酬が50万円安くても、後から300万円の追加で税金を請求されては意味がありません。

信頼の実績ある税理士を選びましょう!まずはお気軽に無料相談をご活用ください。

当法人では初回無料相談を実施しております。まずはお気軽にお電話下さい。

専門の相談員が初回の無料相談(60分)で分りやすくご説明させて頂きます。誤解の生じやすいお電話口ではなく、実際にお会いし、直接お話をした上で、明確なご返答をさせて頂きたいため、お電話でのご質問にはお答えしかねます。

まずは、お気軽にお問い合わせください。 

お電話またはメールにて、ご相談内容をお伺いし、無料相談の日程調整をさせていただきます。

【フリーダイヤル受付時間】
平日:9時~19時 土曜:9時~18時 日・祝:10時~17時

※一部例外日あり
※お電話の際は、「ホームページを見た」とお伝えください。 

土曜・日曜平日19時以降のお時間のご相談は、事前の予約制とさせていただいております。

ご予約の日時に当事務所へお越し下さい。

スタッフ一同、お客様のご来所を心よりお待ちしております。

【面談時間】
平日:9時~19時
※事前のご予約をいただければ、土日祝もお受けしております。

スタッフが丁寧にご案内をさせて頂きますので、お気軽にお越し下さい。

無料相談にてお客さまのお話をお伺いさせていただきます。

無料相談は、60分程度になります。

面談担当のスタッフが、丁寧にお客様のお話をお伺いさせていただきます。

お手伝い内容や費用についても詳しくご説明させていただきます。

当法人には、サポート内容にも、料金についても自信をもってご案内出来る内容になっております。

どのようなサポートが可能なのか、またその料金についての説明も丁寧にさせて頂きます。

まずは、初回無料の相談へとお気軽にお越しください。

初回の完全無料相談は各事務所で実施しております。
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