不動産バリュープラン

不動産バリュープランをご案内です。不動産バリュープランは、不動産の評価が難しい事案(広大な土地、権利関係が複雑、借地権つきの土地、市街化調整区域、周辺環境から減額補正を検討したい土地)など、専門家が関わる事によって大きく評価が変わってくる場合のサポートプランとなります。
不動産バリュープランは、弊社担当者×担当税理士×国税OB税理士(*事案によっては不動産鑑定士)の目で見て、徹底的に不動産の減額評価ができないか検討していくプランとなります。

  • 不動産バリュープランの品質
  • 不動産バリュープランの視点
  • 不動産バリュープランのサポート料金

不動産バリュープランの品質

不動産バリュープランは、相続税申告3400件超という国内でもトップクラスの相続税申告を誇る当法人が自信をもって不動産評価を行うものです。

不動産評価に心配がある方は是非とも無料相談から、不動産バリュープランのご相談をください。

 

 

 

不動産バリュープランの視点

共通確認項目では、地目、区分、その他を明確に確認して評価を行います。

  • 地目:登記簿上の地目ではなく、現況確認のうえ判別して評価を行います。
  • 利用区分:利用状況を現地確認します。賃貸の場合は、賃貸借契約書にて確認します。
  • 地積:登記簿や地積測量図を確認するほか、様々な資料を用いて確実に確認します。
  • 賃貸割合:賃貸物件の空室率や自己使用の割合、相続開始時の状況を確認します。
  • 持分確認:登記簿にて単独 or 共有であるか、共有の場合は所有権の割合を確認します。
  • 宅地造成:土地の形状によって造成費を考慮した評価減ができるかを確認します。

路線価評価の確認。国税庁で毎年発表される路線価と現況確認をもとに評価します。

  • 間口:間口の狭い広いに応じた補正率の確認をします。
  • 奥行:区分により取扱いが異なる、奥行きの距離に応じた補正率を確認します。
  • 不整形地:想定整形地の図面を作成し、地区や地積に応じた確認をします。
  • かげ地割合:想定整形地から、かげ地部分の割合を確認し、不整形補正率を算定します。
  • 地区区分:ビル街、高度商業、繁華街、普通住宅など、路線価図で確認していきます。
  • 評価方法検討:様々な評価方式の中から、その不動産に応じた適切な方法を判断します。

倍率地域評価の確認。路線価の無い地域でも土地評価を正確に行います。

  • 倍率確認:国税庁が発表する倍率を用いて、適用地域と利用区分に応じた評価をします。
  • 評価方法:様々な評価方式の中から、その不動産に応じた適切な方法を判断します。
  • 農用地域:指定される農地により評価額が異なるため、行政に確認をします。
     

雑種地その他の確認。専門的な視点で的確に評価を行います。

  • 宅地比準:市街化調整区域内の雑種地を付近の宅地に比準して評価します。
  • 農地比準:評価対象地の周辺状況にあわせた個別の評価をします。
  • 行政確認:生産緑地の買取確認 等、適切な評価のため行政や農業委員会へ確認をします。
  • 周辺環境:周辺環境に応じた適切な評価をします。
  • 広大地判定:広大地評価の要件に該当するかどうか検討します。
  • 特定路線価:路線価の付いていない道路の評価を行います。

以上のような視点を含めて、担当者×税理士×国税OB税理士(*事案によっては不動産鑑定士)を交えて的確な不動産評価を行い、お客様の相続税申告に貢献するよう適切な判断を行います。

 

不動産バリュープランのサポート料金

  • 不動産1件 … 100,000円(税抜)

※通常のスタンダードプランの報酬に加えて、不動産バリュープランのサポート料金が別途かかるプランとなります。

※不動産評価が7,000万円を超える場合、相続税申告スタンダードプランに不動産評価1件分は含めて対応いたしますので、無償セットさせていただきます。
※金融機関様のご紹介の特別プランの場合、本サービスが含まれている場合があります。
 

東京・神奈川・埼玉の12拠点で、安心の完全無料相談
まずはフリーダイヤルで、お問い合わせ下さい。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 
(土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

ご存知ですか?書面添付制度

書面添付制度

当法人では、申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

税務調査1%以下

さらに、書面添付制度を用いる事で、税務調査に移行する前に、財産が出てきた場合には、加算申告加算税がカットされるため、追徴課税が10%相当が免除されるというメリットがあります。

このお客様にとって非常にメリットのある制度は、税理士の責任も大きくなるため、95%以上の税理士が使用しないとも言われております。税理士を費用面だけで選んで、たとえ報酬が50万円安くても、後から300万円の追加で税金を請求されては意味がありません。

信頼の実績ある税理士を選びましょう!まずはお気軽に無料相談をご活用ください。

相談する前に知っておきたい、ランドマーク税理士法人5つの強み

1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

3:全12拠点で、無料相談を行っております!

当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に7拠点、埼玉に1拠点の全12拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

4:徹底したランドマーク品質で対応します!

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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  • 「畑でMarry Me!」毎週土曜日 15時25分~ 放送(フジテレビ)
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