大宮 相続税にかかわる土地評価
こちらのページでは、大宮の皆様に不動産の土地評価とその調査方法についてご説明いたします。相続税の計算をおこなうにあたり、不動産を適正に評価することが非常に重要となります。この土地評価の正誤が実際に納税する相続税額に大きく影響します。【大宮の土地評価のポイント】
相続財産の中でも不動産（土地、建物など）は占める割合が大きいだけでなく、現金のようにそのまま評価することが出来ません。そもそも相続税申告は納税者自らが財産を評価し計算を行い申告納税までを行います。先述したように不動産に関してはそのままでは評価がわからないため、数ある控除や特例を適正箇所で活用し、正確に土地評価を行って計算します。この不動産評価が正確に行えるかどうかが、最終的な相続税額を左右する重要なカギとなります。さらに、建物についてはその建物の固定資産税評価額を相続税の計算に用いて算出します。
これら一連の土地評価に関する作業を、相続手続きに慣れていない大宮の皆様が数ある控除や特例を適正箇所で活用して正確に行えるものでしょうか。実は、この分野は税理士でも非常に難易度が高く、相続税を専門としない税理士が対応することは非常に難しい作業なのです。
相続税についての知識を持って評価しないと、同じような面積の土地であっても、その評価は異なることがあります。大宮の皆様の土地評価については、その土地に慣れた相続税の専門家にご相談頂くことが一番です。
大宮にお住まいの皆様は、大宮周辺の土地評価についての知識と経験の豊富な税理士が在籍する大宮駅前事務所をご利用ください。初回のご相談は無料ですのでお気軽にお問合せ下さい。
大宮の路線価方式と倍率方式
相続税額を計算する過程において、相続財産に土地が含まれる場合はその評価は必須となります。土地の評価方法には「路線価方式」と「倍率方式」があり、どちらの方式を使うかはその土地のある地域や地目によって異なります。
大宮の皆様に、下記にて詳しくご説明いたします。
路線価方式
路線価方式は、主に市街化区域内にある土地評価の方法です。道路に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額を表す路線価を用い、その路線価に土地の面積乗じて計算します。とはいえ、大宮にある全ての土地が整った形をしているというわけではないため、路線価にその土地の形状に合わせた各種補正率を乗じて土地の単価を求め、そこに地積を乗じて評価額を算出します。
倍率方式
市街化調整区域内にある土地評価など、路線価が定められていない地域では倍率方式を用いて計算します。倍率方式は、地域、地目によっても倍率が異なります。定められた倍率に、遺産である土地の固定資産税評価額を乗じることによって評価額が算出できます。
大宮 土地評価は税理士によって異なる
相続税の申告納税における土地評価では、評価対象地の形状や条件を見極め特例や控除などを活用し、正しい土地評価額を算出して最終的な納税額をできる限り抑える必要があります。
繰り返しになりますが、相続税に関する土地評価は、知識と経験に加え、その土地の形状や環境に精通した税理士が担当することが最終的な納税額の算出に大きく影響します。担当する税理士により、土地の相続税評価額が異なることがあるほどです。
最終的な納税額を間違えて算出し、相続税を多く支払ってしまったとしても、税務署側から還付してはくれません。したがって、納税者が正しい計算を行って納税することが非常に重要となります。
大宮の皆様は、不動産評価の知識が豊富で、大宮エリアに精通した専門家に依頼しましょう。大切な資産を守るためにも、不動産評価を得意とする税理士事務所をお選びください。当プラザの専門家でしたら大宮の皆様の相続税額を賢く抑えることが可能です。
実際の相続では、各家庭のご事情や財産内容により手続き方法は異なるため、当事務所では多くの経験から得た様々なパターンの解決法の中から大宮の皆様に最善の策をご提案いたします。皆様のお力になれるよう、当事務所の所員一同、誠心誠意尽力いたします。
当プラザは全国でもトップレベルの相続税申告の実績を誇る税理士法人であるランドマーク税理士法人が運営しています。特に大宮をはじめとする関東を中心に多くのお客様の相続税申告をお手伝いさせていただいております。被相続人が大宮にお住まいだった方や、大宮に被相続人の土地がある方など、大宮の不動産評価についてぜひお気軽にご利用ください。
大宮の皆さまにむけて、当プラザでは専門家による個別の初回無料相談を開催しておりますので、お気軽にご相談ください。
大宮の皆様の土地評価はお任せください
大宮の皆様、相続税申告を専門とする税理士をお探しでしたら、ランドマーク税理士法人大宮駅前事務所の専門家にお任せください。当プラザは相続税申告の知識と実績の豊富な専門家が皆様を最後までしっかりとサポートいたします。
大宮の皆様にはアクセスの良い大宮駅前事務所
当プラザの大宮駅前事務所は、商業施設や商店街が立ち並ぶ活気あふれる街、JR・東武野田線「大宮駅」西口から徒歩すぐの好立地にございます。当事務所は、大宮駅西口から歩行者デッキをご利用いただき徒歩約3分ほどでお越しいただける“ソニックシティ”が併設されているソニックシティビルの26階にございます。大宮駅に不慣れな方も迷うことなくお越しいただけます。はじめて相続税申告を経験される皆様が不安のないよう環境づくりにも気を配った事務所となっておりますのでお気軽にお越しください。
社員一同、大宮の皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。
【大宮の皆様の最寄事務所のご案内】
[大宮駅]（JR・東武野田線）西口 歩行者デッキにて直結徒歩約3分
東京・神奈川・埼玉・千葉の14拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。
（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分 ※一部例外日あり
相続税申告が必要か分からない方でも無料相談!
相続税申告相談プラザでは、 相続税がかかるのか分からない場合でも初回の無料相談から 対応させていただきます。
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また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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当法人の強みは、東京に4拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に7拠点、埼玉に2拠点、千葉に1拠点の全14拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。
４：徹底したランドマーク品質で対応します！
当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。
当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半（累計実績99％）の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。
５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！
私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。
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