鶴ケ峰の土地評価

鶴ケ峰の皆様が相続財産として取得するものの一つに土地や家屋などの不動産があります。鶴ケ峰の皆様が相続税申告の対象となるかどうかを判断するため、また相続税の納付額を算出するためには、取得した不動産の正確な評価が必要となります。

相続税法上、財産は原則として時価で評価することになっていますが、不動産は売却しない限り時価を割り出すことは困難です。そのため国税庁では財産評価基本通達という、それぞれの財産に見合った評価方法を財産の種類ごとに定めており、これにより全国統一的な取り扱いが可能となっています。

不動産の評価については土地と家屋をわけて評価することになっており、土地は原則として地目（宅地、田、畑、山林、雑種地など）ごとに分け、路線価方式あるいは倍率方式を用いて計算します。家屋は固定資産税評価額をもとに計算を行います。

こちらのページでは鶴ケ峰の皆様に向けて土地の評価方法について分かりやすくご説明させていただきますが、土地評価は相続税の計算の中でも特に複雑な内容となっております。専門知識が求められる分野のため、知識とノウハウを備えたプロに依頼すると安心でしょう。
鶴ケ峰の土地の評価についてご不明な点がある方は、相続税申告を得意とする当プラザまでお気軽にお問い合わせください。

「路線価方式」と「倍率方式」　鶴ケ峰

土地の評価方法には「路線価方式」と「倍率方式」があり、鶴ケ峰の皆様の土地をどちらの方法で評価するかは、その土地の地域によって異なってきます。

路線価方式

路線価方式は路線価が定められている、主に市街化区域内の土地を評価する際に用いられます。
路線価とは道路に面した宅地1㎡あたりの標準的な価額で、路線価が設定されている地域においてはこの路線価方式で評価を行います。この路線価はあくまでもその場所の標準的な宅地の価額ですので、この路線価をもとに、その土地の形状を加味して評価していく必要があります。具体的には、その路線価に形状などその土地の個々の状況に応じたさまざまな補正率を適用し、その土地に見合った単価を算出します。そしてその単価に地積を乗じることで評価額が算出できます。

倍率方式

倍率方式は路線価の定められていない、主に市街化調整区域内の土地を評価する際に用いられます。
地域ごと、さらに地目ごとに倍率が定められており、対象となる土地の固定資産税評価額に、その倍率を乗じることで評価額が算出できます。

鶴ケ峰の皆様が相続によって取得した土地をどちらの方法で評価すればいいか判断するためには、国税庁発表の「財産評価基準書・路線価図・評価倍率表」を確認してみましょう。インターネットで「財産評価基準書・路線価図・評価倍率表」と検索すると国税庁の当該ページが出てきますので、そこから直近7年間の路線価と倍率を確認することができます。直近7年間よりも前のデータは、国立国会図書館などに情報が保管されています。

倍率票を見てみると、その地域の評価方法の記載があると思いますので、そのうえで路線数を確認し、対象となる土地を探してみてください。どの評価方法を用いるべきか方向性が定まります。

鶴ケ峰の土地評価の流れ

上記の方法で鶴ケ峰の皆様の土地を評価する数字を確認できたら、次は評価をします。倍率方式であれば確認した倍率と固定資産税評価額を用いて評価額を算出します。

路線価方式の場合は、路線価だけでなく、その土地の形状など個々の特性を考慮していく必要があります。例えば鶴ケ峰の皆様の土地が道路に面している部分は一方だけでしょうか、それとも複数でしょうか。他にも奥行や間口の広さ、土地の形状がいびつではないかなど、さまざまな事情によってそれぞれ補正率が定められています。鶴ケ峰の皆様の土地それぞれに合った補正率を適用して単価を求め、そこに地積を乗じて評価額を算出し、そこからさらに評価額を下げられないか検討します。

その土地に広大地評価が使えるか、セットバックを必要としているか、都市計画道路予定地の区域内ではないかなどを慎重に調べ、適正に評価額を下げていきます。最後に、その土地の利用方法（貸宅地、貸家建付地、借地権、貸家建付借地権など）に応じて評価額を算出していきます。

以上が大まかな流れですが、場合によってはさらに複雑な評価方法が必要となる場合もあります。すべての土地を同じように評価できないため、土地評価は非常に複雑で、土地評価に精通した専門家でないと正しく評価することは難しいのです。
土地は相続財産の中でも大きな割合を占めることがほとんどですので、相続税において土地の評価は非常に重要です。土地の評価額をできる限り下げることができれば、納めるべき相続税額を抑えることに直結するといえます。評価の違いによって、数百万、数千万、場合によっては数億円の差が出てくることも十分考えられます。それゆえ、鶴ケ峰にお住いの皆様が土地を所有している、あるいは鶴ケ峰の土地を相続したという方は、土地評価の経験が豊富で鶴ケ峰の土地事情に精通した専門家に依頼すべきだということがおわかりになるでしょう。

鶴ケ峰の土地評価なら横浜駅前事務所まで

これまで土地評価の方法についてご説明してきましたが、その土地がもつ事情はそれぞれ複雑で、細かく考慮していくと複数の評価方法が考えられる場合もあります。それゆえ、評価する人よってその評価額に大きな差が出てしまうことも少なくないのです。特殊な評価方法を用いたがゆえに、税務署との見解に相違が生じてしまい、本税に加えて追加納税や付帯税の支払うことになってしまったというケースも存在します。

鶴ケ峰の皆様、繰り返しになりますが土地の評価は相続税の計算においてとても重要です。正しく評価することは相続税額を抑え、ひいては鶴ケ峰の皆様の財産を守ることにもつながります。鶴ケ峰にお住いの皆様は、相続税申告の実績国内トップクラスの当プラザにお任せください。鶴ケ峰の皆様に安心してご相談いただけるよう、初回のご相談は完全無料となっておりますので、すでに他の税理士に相談しているという方もどうぞ遠慮なく初回無料相談をご利用ください。鶴ケ峰の皆様のお力になれるよう、相続税のプロとして誠心誠意対応させていただきます。

鶴ケ峰の皆様の最寄り事務所

鶴ケ峰の皆様、当プラザを運営するランドマーク税理士法人は、相続税一筋で長年首都圏を中心に皆様の相続税申告をサポートしてまいりました。その実績は国内トップレベルで、地域密着型の親切丁寧な対応をモットーとしております。当プラザの横浜駅前事務所には、鶴ケ峰の地域事情に詳しい相続税のプロの税理士が在籍しておりますので、鶴ケ峰の皆様はどうぞ安心してお問合せください。初回のご相談は完全無料で承っております。

当プラザの横浜駅前事務所は、横浜駅西口から徒歩3分に位置する天理ビルの17階にございます。横浜駅からのアクセスは非常によく、地下道を通れば雨の日でも濡れることなくご来所いただけます。お仕事帰りやお買い物のついでなど、お近くにお越しの際にどうぞお気軽にご利用ください。鶴ケ峰の皆様の相続税申告が円満に終えるよう最後まで寄り添ってサポートさせていただきますので、皆様からのお問合せをこころよりお待ちしております。

◆​横浜駅前事務所
「横浜駅」（JR、東急、京急、相鉄、市営地下鉄）西口より徒歩3分 ※横浜駅直結天理ビル内17階

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