土地評価について 藤沢

藤沢にお住まいの方から頂くご質問に、土地の評価があります。相続財産の中では一般的な不動産(土地・家屋)ですが、この不動産についての評価が相続税額にとても関係をしてくるのです。ですから、この不動産についての評価をいかに正確に行うかが、申告においてとても重要なポイントになります。相続税申告相談プラザ湘南台は、日々藤沢にお住まいの皆様のお手伝いをしております。いつでもどんな些細なご質問でも、親身に対応を指させて頂きますので、藤沢にお住まいの皆様、いつでもお気軽にお問合せ下さい。
 

路線価方式と倍率方式とは

家屋の評価は、固定資産税評価額を参考に計算をする事になっています。土地については、宅地、田、畑、山林、雑種地等の地目に分けて計算する事が原則となっています。その際に「路線価方式」や「倍率方式」という方か方法を用いて計算をします。藤沢の土地においても、この路線価と倍率方式を用いる事になります。藤沢市のどこにご自身の土地があるのか、確認をしておきましょう。

 

路線価方式

路線価は、主要な道路に面した一㎡あたりの土地価格の事をいい、この路線価を用いて評価をする事を路線価方式といいます。主に、市街化区域内の土地の評価に用いられます。

路線価は、その場所の標準的な価額を示していますので、この価額に土地の形状を考慮して計算をすることになります。土地の形状により各種補正率を適用してその土地の単価を求めます。そこに地積を乗じて評価額を出します。

 

倍率方式

倍率方式は、上記で説明した路線価が定められていない地域についての評価方法です。倍率方式は、主に市街化調整区域内の土地を評価する場合に用いられます。各地域ごとに、その地目ごとの倍率が定められており、対象となる土地の固定資産税評価額にその倍率を乗じ評価額を計算します。

 

路線価や倍率は、インターネットで検索をして確認をする事ができます。「財産評価基準書・路線価図・評価倍率表」と検索をすると、国税庁のホームページに直近の7年間分の路線価と倍率表を見る事が出来ます。藤沢市についても掲載されていますので、所有している藤沢の土地がどの区画になっているのか、事前に確認をしておくとよいでしょう。

 

土地評価の流れ

実際の土地の評価額の出し方は、倍率方式の場合は、固定資産税評価額とその土地の倍率を用いて計算します。

路線価方式の場合は、その土地の形状等を考慮しながら評価をします。その土地が、道路に接する部分が複数なのか、奥行きは長いのか、土地の形状は四角なのか歪なのか、傾斜地ではないか、等を一つ一つ考慮しながらその土地を評価していきます。藤沢にも、傾斜地であったり、形状が複雑な土地というのは多くあります。同じ藤沢市内の土地であっても、その場所、その環境によって土地の評価は全く変わるのです。それぞれに補正率というものが定められていますので、それに基づき単価を計算していきます。単価がでたら、そこに地積を乗じて土地評価額を算出します。

その後は、広大地評価の検討、都市計画道路予定区域内であるかの判断、等を判断して評価額を下げていき、最後は借地権、貸宅地や貸家建付地などの土地の利用方法と照らし合わせて評価額を出します。

 

土地評価の流れを簡単に説明をしていきましたが、その評価は簡単ではなく、全ての土地が同様に評価をするわけではありません。様々な条件を加味して評価額を算出していきますので、土地評価についての多くの経験値がないと難しいでしょう。

私たちは、藤沢での相続税の申告を多くお手伝いしております。藤沢ならではの土地の評価には自信を持っておりますので、藤沢市内の土地の評価についてご心配事がありましたら当プラザ湘南台へとお越しください。

 

藤沢の土地評価ならお任せ下さい

私達は、日々藤沢のお客様からの相続にまつわるお困り事についてお手伝いさせて頂いております。上記で説明をした土地の評価については、藤沢にお住まいの方からご質問を頂く事が多いご心配事の一つです。藤沢には農家の方も多く、皆様がお持ちの土地は一つとして同じものはありません。ですから、評価の方法は原則決まってはおりますが、その方法は複数検討される事も多くあり、評価をする人物により評価額が変わるという事になるのです。この評価の結果により、金額が数百、数千万、もしかしたら数億円もの差になり、この差が税額にも直結するのです。

 

土地の評価は、専門家でも判断が分かれます。当プラザ湘南台には、藤沢の土地評価についての経験値の高い専門家が多くその評価には自信を持ってお手伝いをさせて頂いております。相続について、どんな些細な事でも構いません。藤沢にお住まいの方で、相続について気になっている事などがございましたら、いつでもお気軽にお越しください。

 

◆藤沢の相続税申告のお困り事なら湘南台駅前事務所へ >>アクセス

  • 藤沢駅から小田急江ノ島線で10分!
  • 湘南台駅 西口 徒歩2分!
  • 小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3つが乗り入れる便利な立地の事務所です。藤沢、横浜、都内の方にもご利用頂いています。

藤沢にお住まいの多くの方々にご利用頂いております。小田急線、相鉄線、市営地下鉄の3路線が乗り入れていますので、藤沢をメインに、湘南エリアの方や、横浜、大和、綾瀬など藤沢市近隣の農家・地主の方にも多くご利用頂いています。藤沢の相続のご相談なら、相続税申告相談プラザ湘南台へお任せ下さい。

 

東京・神奈川・埼玉の12拠点で無料相談
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 (土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

3:全12拠点で、無料相談を行っております!

当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に7拠点、埼玉に1拠点の全12拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

 

 

4:徹底したランドマーク品質で対応します!

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

東京・神奈川・埼玉の12拠点で無料相談
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 (土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

  • 「畑でMarry Me!」毎週土曜日 15時25分~ 放送(フジテレビ)
    • 日経CNBC「プロに聞く 円満相続・賢く節税」の特別編
    • プロに聞く 円満相続 賢く節税
    • TBS系列『時事放談』~ワイドショー政治を叱る~テレビCM放送中【OA】日曜6:00~6:45
    • 累計2万6,000部突破
    • テレビCM放映中
    • 日本経済新聞 日経MOOK記事紹介
  • 相続専門税理士の選び方
  • 難易度の高い相続税申告
  • 3か月を切った相続税申告
  • 生前対策10万円パック
  • 事業継承対策30万円パック
  • 初めての相続税申告
  • 相続が開始されたお客様
  • 生前対策をご検討のお客様
  • 相続税還付サポート
  • 株式会社ランドマーク 不動産鑑定