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85％以上の方が税理士に依頼して相続税の申告をしています（2024年）

「路線価×面積」だけで計算すると損！
プロが教える不動産評価額を最大限に下げる3つのポイント

POINT

不動産の相続税評価は評価額をいかに適正に下げるかが、相続税の負担を軽減する最大の鍵となります！

相続税評価は一般的に国税庁が定める
「路線価 × 土地面積」
で計算します。

しかし、実際の土地は一つひとつ状況が異なります。

国税庁の「財産評価基本通達」の中には、土地の状況に応じて評価額を下げられる項目が約30種類も存在するため、相続税に精通した税理士法人では、不動産ごとの特徴や細かな要素を丁寧に考慮し、評価額を最大限に下げることが可能です。

help 不動産評価額を下げる「３つの重要ポイント」とは？

①不動産の形状とサイズ

土地の形状や、間口、奥行きなど細かな特徴に合わせて、複雑な計算を行います。

②資料だけではわからない減額要素

無道路地、高低差や傾斜、周辺環境（騒音や忌避施設など）による実際の土地の状況に応じたマイナス要因を徹底的に洗い出します。

③賃貸建物の権利関係

アパートやマンションなど、貸家や貸家建付地における権利関係を整理し、評価を最適化します。

以上の3つのポイントに当てはまる不動産をお持ちの方は、評価の方法によって、評価額が大きく変わってくるので、特に注意が必要です。

私たちランドマーク税理士法人では、累計1万件以上の案件に対応してきたという実績に加えて、全国の不動産のデータベースを活用することで、オンラインによるやり取りでも、専門的な視点から税負担を最小限に抑える評価を行います。

亡くなった時点の金融資産だけでは不十分！
「過去の資金の動き」にまで及ぶ税務調査！

POINT

相続税申告というと、「亡くなった時点の預貯金や株を書き出すだけで済む」と思われている方が多くいらっしゃいます。

しかし、それだけでは不十分です！

相続税の課税対象は、相続開始時点の残高だけでなく「過去の資金の動き」にまで及びます。
特に注意しなければならないのが、
「使途不明金」や、「生前贈与の持ち戻し」の存在です。

これらを正確に把握して申告しなければ、後から申告漏れを指摘され、重加算税などの重いペナルティを受けるリスクがあります。

help 使途不明金って何？

「使途不明金」とは、亡くなった方の生前に口座から引き出され、使い道が証明できないお金のことです。

これは相続税の税務調査で最も厳しくチェックされるため注意が必要です。

一般的には、判断のつかない使途不明金は、相続財産に組み込んで申告します。

help 生前贈与の持ち戻しって何？

「持ち戻し」とは、被相続人が亡くなる前の一定期間に行われた贈与を、相続財産に足し戻して相続税を計算するルールのことです。

そしてその課税ルールには以下の2種類があります。

①暦年贈与

相続開始より前の7年間（注）に受けた贈与財産が持ち戻しの対象となります。

（注）令和12年12月31日までの相続に関しては、3年から7年未満となる経過措置が設けられています。

②相続時精算課税制度

過去にこの制度を利用して受けた贈与は、時期や期間に関わらず、年間110万円の基礎控除額を超えた部分の全額が持ち戻しの対象となります。

そのために、いつ、誰から誰へ、いくら移動したかを正確に洗い出し、贈与契約書の作成や税務署への申告などの整理を行う必要があります。

私たちランドマーク税理士法人は、お客様の大切な資産の動きをオーダーメイドで把握し、先回りして対策を行うため、万が一の税務調査にもしっかり対応いたします。

相続税を最大限に抑える
『特例』と『税額控除』の徹底活用法

POINT

相続税申告において、税負担を大幅に軽減できる「特例」や「税額控除」の活用は極めて重要です！
しかし、これらには数多くの種類があり、適用要件も複雑です。

これらの必要な特例や控除を利用することで、最大限に税負担を減らすことができます！

例えば、小規模宅地等に使用される特例には、どんなものがあるのでしょうか？

help 小規模宅地等の特例って何？

「小規模宅地等の特例」とは、亡くなった人が居住や事業に使用していた宅地を相続した場合、一定の要件を満たせば、土地の評価額を最大8割減額できる制度です。

自宅や事業用の土地以外にも、以下のような、一見判断が難しいような特殊なケースがあるため、注意する必要があります。

特殊なケースの注意点

二世帯住宅
建物の構造や登記の状況によって、特例が適用できるかどうかの判定が異なります。
老人ホーム
被相続人が老人ホームに入所していた場合でも、一定の要件（要介護認定を受けていた、家を賃貸に出していないなど）を満たしていた場合使用可能です。
家なき子特例
亡くなった人に同居親族がいない場合、過去3年間マイホームを所有していない親族（いわゆる家なき子）が相続すれば、同居していなくても80％減額が使えます。

その他にも、配偶者の税額軽減（配偶者特例）、未成年者控除、障害者控除、相次相続控除など考慮すべき特例や控除は多くあります。

私たちランドマーク税理士法人では、お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、利用可能なすべての特例・控除を駆使することで、税負担を最大限に減らすことができます。

税理士事務所の中には、法人税の申告を年に200〜300件と多く扱う一方で、相続税の申告は年に5〜10件程度という事務所も少なくありません。

また、相続税は国税ですので、多く支払っても自動的に戻ってくるわけではありません。後から還付手続き（更正の請求）を行うことは可能ですが、それには余計な手間やコストがかかってしまいます。

だからこそ、確実な相続税申告を行うには、年間1,000件以上の相続税申告実績を持つ、専門性の高い税理士法人に依頼することも有力な選択肢の一つです。

報酬額は一般的な事務所と大きく変わりませんが、現在はオンラインサポート特別価格として1割引きでご案内しております。また、ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください！

ランドマーク税理士法人
相続税申告の専門20年の強み

理由
1
相続税申告の専門家
累計11,230件超信頼の実績
理由
2
国税庁OBが多数在籍！
税務調査1%未満のこだわり税務品質
理由
3
国税庁の認める特例(税額控除)をフル活用！
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あんしんプライス16.5万円～
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10年間のあんしん品質保証
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7
付加価値対応！
節税アドバイス付き※2次相続対策など

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「相続税専門の税理士に依頼したいけど、費用が高そう…」

ご安心ください！
ランドマーク税理士法人では、より多くの方に相続税専門サービスをご利用いただけるよう、オンラインサポート限定の特別価格をご用意しています。

オンライン完結で業務の効率化を実現し、通常価格より1割引きでご案内が可能です。

基本報酬

個別加算報酬(消費税込)

土地評価のための現地調査について

相続人の10人に1人は、専門家による現地確認が必要な「評価の難しい土地」を所有されています。当法人では、精度の高い申告のため、必要な場合は妥当な判断のもと現地出張調査を行います。

追加報酬の心配はありません
オンライン限定の「1割引き」を適用しているため、出張が発生しても合計報酬が通常の規定報酬を上回ることはありません。
交通費等の実費について
遠方への出張に伴う交通費等の実費が、割引額を超える可能性がある場合、あらかじめ事前にご相談・お見積りをさせていただきます。勝手に追加費用を請求することはありません。

相続税申告の流れをご説明します

被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10ヶ月以内という提出期限に間に合うように相続税申告の手続きを行います。

よくある質問

本当に来所しなくても大丈夫ですか？

はい、大丈夫です！
ご連絡が必要な際は、ZOOM・お電話・メールなどのオンラインツールを使用してご案内いたしますので、ご来所いただく必要はありません。
書類のやり取りについても、郵送やデータ送付で対応可能です。

スマホしかなくても相談できますか？

はい、スマートフォンだけでもご相談いただけます！
オンライン面談もスマホから簡単にご参加いただけますので、パソコンをお持ちでない方でも安心してご利用ください。操作方法ご不安がある場合にもご説明させていただきます。

土地がある場合でもオンラインで進められますか？

はい、土地がある場合でもオンラインを中心に進めることが可能です。
必要に応じて、税理士が現地へ出張し、土地の状況確認を行いますのでご安心ください。また、事前にお写真や資料のご共有をお願いする場合があります。

相続や相続税申告に関する資料や手引きのようなものはありますか？

ございます！
相続や相続税申告に必要な資料の取り寄せに関する手続きガイドをご用意しております。お電話または、ホームページのお問い合わせフォームにて、「資料請求希望」とお伝えください。

家族が別々の場所に住んでいても相談できますか？

はい、大丈夫です！
オンライン面談では、離れた場所に住むご家族も同時にご参加いただけます。
全員が同じ説明を一緒に聞けるため、認識のズレや伝達漏れを防ぎながら進めることができます。

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会社概要

名称	ランドマーク税理士法人
グループ会社	ランドマーク行政書士法人株式会社ランドマーク不動産鑑定株式会社ランドマークエデュケーション株式会社ランドマークコンサルティング一般社団法人相続マイスター協会
代表	税理士・行政書士・立教大学大学院客員教授清田幸弘（セイタユキヒロ）
総人数	675名（2026年6月29日時点）
資格者一覧	税理士：44名（うち国税OB14名、有資格者含む）弁護士：1名公認会計士：6名（有資格者含む）行政書士：14名（有資格者含む）社会保険労務士：3名（有資格者含む）中小企業診断士：1名宅地建物取引士：32名不動産鑑定士：1名税理士科目合格者：43名米国公認会計士：3名米国税理士：1名ファイナンシャルプランニング技能士：178名顧問税理士：7名顧問弁護士：2名顧問司法書士：1名顧問不動産鑑定士：3名顧問社会保険労務士：2名
相続税申告件数	年間1,341件（2025年）
業務内容	相続・事業承継対策支援相続手続き支援、相続税申告資産税コンサルティング税務調査対策支援決算、確定申告（個人・法人）セミナー開催
関与業種	都市農家、不動産業、不動産管理業、小売業等