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99の相続のはなし ~成功には原則があった!  2011/11/9 号

2011年11月09日

ここからは、
『相続税を学ぶ会』のメールマガジンの続きのお話になります。


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    99の相続のはなし ~成功には原則があった!  2011/11/9 号
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今週のテーマ
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■「税額激変!土地の評価減」
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┗■ 広大地評価の実務事例
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先日、当事務所で扱った事例です。

この土地は999㎡の市街化区域内の宅地です。

評価にあたっては、
戸建分譲またはマンション分譲の容易さ、公法上の規制、
分譲時の売れ行き見込み、競合他社の動向などを総合的に考慮して判断します。

行政的な条件から見ると、容積率は150%ともあって、
「マンション適地」であるから広大地評価を断念するべき、
という意見もありましたが、

以下の理由で「戸建分譲用地」であると結論を出し、
広大地評価を利用して申告することとなりました。

①周辺の利用状況は戸建住宅、中層共同住宅が混在する中、
 駐車場等も見られる住宅地域

②最寄駅から徒歩約10分は、マンションの売れ行き目安となる
 徒歩7~8分圏内をやや超えている

③相続発生当時のマンションと戸建住宅の需要動向
 (2008.9月のリーマンショック以降、マンションの販売不振が目立つ)

④対象不動産の規模並びに形状
 (間口が6m未満であるため、条例では実効容積率が約100%にまで制限される)


その結果、

不整補正率等を利用した画地評価では
約6,600万円だったところ、

広大地評価を利用したことで

約4,700万円(▲約1,900万円)

にまで下げることができ、

税額にして約600万円も引き下げることに成功しました。


この地積の土地でもこれだけの評価差額が出るわけですから、
より大きな土地、そして、より多くの土地を持っている方であれば、

数千万単位の税額が変わることもザラにあります。

預金からこの金額が勝手に抜かれていたら
誰も黙ってはいないでしょう。
ところが、相続税に関してはこれが全国各地でまかり通っているのです。

土地の評価に不安を感じたら、
是非とも一度、当社へご相談下さい。

誤って申告された相続税であっても、
5年以内であれば申告し直すことで、
払いすぎた税額を還付できる可能性があります!!
(更正の請求、更正の嘆願)

東京・神奈川・埼玉の13拠点で無料相談
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル:0120-48-7271

(平 日)9時00分~19時00分 (土 曜)9時00分~18時00分
(日・祝)10時00分~17時00分 ※一部例外日あり

1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

3:全13拠点で、無料相談を行っております!

当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に8拠点、埼玉に1拠点の全13拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

 

 

4:徹底したランドマーク品質で対応します!

当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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