スタッフブログ

3つの広大地評価で約4,200万円の還付

2013年01月29日



こんにちは、園部です。

つくづく・・・ですが人生は波瀾万丈です。

大学の友人は大企業勤めが多いのですが

その中でも、この適齢期に
結婚して、子供ができて、
という黄金ルートに乗っているのは
ほんの一握り。

もっとも、そんな一握りの人たちでさえも、
仕事面、プライベート面で
悩みは尽きない模様。


漠然とした何かを打開するために、
転職という選択を取る人も少なくありません。

先日、地元の友人から転職の報告がありました。


「メープルシロップを採りにカナダへ行く」


・・・と。

疑問符しか浮かばなかったのですが、
詳細は訊けませんでした。

人生色々。


——————————————————–


最新の還付事例をお届けしましょう。

3つの特徴的な広大地評価で
約4,200万円の還付を受けた事例です。

一つ目の土地は、地積こそ約900㎡ありますが、
現況が木造2階建アパートです。

周辺には4~6階建てのマンションが建ち並んでいて、

戸建分譲開発

がこの地域のスタンダードとは
お世辞にも言えない状況。

ただし、容積率は200%・・・
まさにグレーゾーン。

決め手となったのは、
近接する分譲マンションの建設時期。

リストアップすると以下のようになりました。
 Aパレス    1994年11月
 Bマンション  1980年10月
 Cマンション  1983年10月
 Dパーク    1980年11月
 Eホームズ   1992年6月

まさにバブル絶頂期。
このときの不動産需要を

「標準的使用」

として基準にすることはできません。

よって、長期的には


住宅地に移行していく


ものと判断され、
広大地評価が容認されました。

二つ目の土地も同様に、
周辺は分譲マンションに囲まれています。

ただし、この土地自体は不整形な上に、

北西部は水路に接し、

高圧線にまで近接している

という三重苦。

当然、マンション用地としては
不適切という判断になり、
これもまた広大地評価が通りました。

三つ目の土地のポイントは高低差です。

対象地は地積が560㎡ほどで、
自宅として利用されています。

地図の上から見た道路付きを見ると、
路地状開発でも行けそうな立地で、
広大地評価を適用するには二の足を踏むところ。


しかし、現地を見ると、

道路と近接している
どこからも開発できるわけではない、

ということがわかります。

高低差がある部分から
路地を延ばすことはできないため、
どうしても開発道路が必要という結論になりました。


よって、広大地評価の適用容認です。



広大地評価


計3カ所の癖がある土地を
広大地評価により評価減した結果、


約4,200万円


という還付額となりました。


プロにしか感じ取れない広大地の面影は
思いもしないところに散らばっています。


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