３つの広大地評価で約4,200万円の還付

2013年01月29日

こんにちは、園部です。

つくづく･･･ですが人生は波瀾万丈です。

大学の友人は大企業勤めが多いのですが

その中でも、この適齢期に
結婚して、子供ができて、
という黄金ルートに乗っているのは
ほんの一握り。

もっとも、そんな一握りの人たちでさえも、
仕事面、プライベート面で
悩みは尽きない模様。

漠然とした何かを打開するために、
転職という選択を取る人も少なくありません。

先日、地元の友人から転職の報告がありました。

「メープルシロップを採りにカナダへ行く」

・・・と。

疑問符しか浮かばなかったのですが、
詳細は訊けませんでした。

人生色々。

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最新の還付事例をお届けしましょう。

３つの特徴的な広大地評価で
約4,200万円の還付を受けた事例です。

一つ目の土地は、地積こそ約900㎡ありますが、
現況が木造２階建アパートです。

周辺には４～６階建てのマンションが建ち並んでいて、

戸建分譲開発

がこの地域のスタンダードとは
お世辞にも言えない状況。

ただし、容積率は200％･･･
まさにグレーゾーン。

決め手となったのは、
近接する分譲マンションの建設時期。

リストアップすると以下のようになりました。
　Ａパレス　　　　1994年11月
　Ｂマンション　　1980年10月
　Ｃマンション　　1983年10月
　Ｄパーク　　　　1980年11月
　Ｅホームズ　　　1992年6月

まさにバブル絶頂期。
このときの不動産需要を

「標準的使用」

として基準にすることはできません。

よって、長期的には

住宅地に移行していく

ものと判断され、
広大地評価が容認されました。

二つ目の土地も同様に、
周辺は分譲マンションに囲まれています。

ただし、この土地自体は不整形な上に、

北西部は水路に接し、

高圧線にまで近接している

という三重苦。

当然、マンション用地としては
不適切という判断になり、
これもまた広大地評価が通りました。

三つ目の土地のポイントは高低差です。

対象地は地積が560㎡ほどで、
自宅として利用されています。

地図の上から見た道路付きを見ると、
路地状開発でも行けそうな立地で、
広大地評価を適用するには二の足を踏むところ。

しかし、現地を見ると、

道路と近接している
どこからも開発できるわけではない、

ということがわかります。

高低差がある部分から
路地を延ばすことはできないため、
どうしても開発道路が必要という結論になりました。

よって、広大地評価の適用容認です。

計３カ所の癖がある土地を
広大地評価により評価減した結果、

約4,200万円

という還付額となりました。

プロにしか感じ取れない広大地の面影は
思いもしないところに散らばっています。

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