貸宅地の評価

2013年08月28日

こんにちは、本日ブログ担当の宮脇です！

先週の日曜日に村田諒太選手のプロデビュー戦が放送されていましたね。ノンタイトル６回戦ながら、東洋太平洋同級王者の柴田明雄を圧倒する姿はさすがロンドン五輪ボクシング男子ミドル級金メダリスト。

テレビやニュースでご覧になった方も多いのではないでしょうか。私はテレビで観戦していました。村田選手の戦いぶりも強烈でしたが、心底驚いたのはゲストコメンテーターの香川照之さん相当のボクシング通でWOWOWなんかでは本気の解説を披露している～ということはあとで知ったのですが、まぁ、しゃべるしゃべる！それも分かりやすくて新鮮！解説席の元世界チャンピオン西岡利晃さんの３倍、下手すると実況アナウンサーよりしゃべってたんじゃないかという気さえしてきます。

調べてみると香川照之さんの活躍でネットもざわめいていました。視聴者みんな気持ちは同じ！だったってわけです。村田選手の次の試合も楽しみですが、香川照之さんの次回登板も非常に楽しみな日本ボクシング界ですね～

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○貸宅地の評価○

貸宅地とは、借地権など宅地の上に存する権利の目的となっている宅地をいいます。早い話が「人に貸している宅地」ということになります。今回は貸宅地の評価方法について解説します。「貸宅地の評価方法」貸宅地の評価をする際には更地の価格を基に計算をします。計算式はとても簡単で、以下の通りです。

貸宅地の評価額＝自用地の評価額－借地権の評価額…①

自用地とは自分で所有ないし使用している土地のことで、更地はもちろん、駐車場として貸している土地、自分や自分の親族の家が建っていてタダで使わせてあげている宅地（自宅用の宅地）も、すぐに更地にすることができるので、更地としての評価となります。

貸宅地は自用地に比べて評価額が低くなります。それは、貸宅地には借地権が設定されているからです。自分の宅地だからといって人に貸している土地を勝手に処分することはできないため、税法上の評価額（財産評価額）も借地権の分だけ低くなるのです。それを表すのが①の計算ということです。借地権の評価額は地域によって異なりますが、自用地の評価額の60％～70％であることが多いようです。これら60％、70％といった借地権割合は国税庁が公表している路線価図等から確認できます。

したがって、多くのケースで貸宅地の評価額は自用地の評価額の30％～40％となるわけです。

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