スタッフブログ

固定資産税の確認

2013年04月04日


本日の担当 永瀬です。
昨日までの寒さから一転して
春らしい暖かさとともに。。。

浮遊物も訪れています。
一番ひどい時期は過ぎましたが、
まだまだ油断できません。



そろそろお手元に固定資産税の納税通知書・課税明細書が届く時期です。
本日は、固定資産税について解説いたします。

送られてきた納税通知書はすぐに納付せず、
本当に適正な税額なのかと疑ってかかったり、
しっかりと役所で確認し、調べ、主張し、すぐに納得せず食い下がる
というのが、固定資産税の節税、還付につながるコツです。


<課税明細書の見方>


納税通知書を受け取った日から60日以内であれば、
「この税額はおかしいんじゃないの?」と、役所に問い合わせることができる
審査申出という制度があります。


では、どんな場合に節税となるのか。

固定資産税には、
住宅用地の課税標準の特例
という制度があり、

一戸あたり200㎡までは「小規模住宅用地」として、
税額の軽減を受けることができます。

計算式は次のとおりです。

① 住宅用地の面積のうち一戸あたり200㎡までの部分

 固定資産税評価額 × 1/6 × 1.4%(税率) = 税額

② 住宅用地の面積のうち一戸あたり200㎡を超える部分

 固定資産税評価額 × 1/3 × 1.4%(税率) = 税額


この軽減措置ですが、

アパートの敷地と、そのアパートの入居者専用の駐車場とが隣接している場合には
2筆の土地を合筆し1つにすることによって、駐車場の敷地にも適用できます。

この制度を利用することで、場合によっては、
駐車場の固定資産税を現在の1/6にすることができる可能性があるわけです。

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例えば、10世帯入居しているアパートと、そこの入居者用の駐車場、
それぞれ250㎡合わせて500㎡を所有していて、
それぞれの固定資産税評価額が6,000万円の場合で考えてみましょう。


合筆することによって、一緒に住宅用地として評価することができます。

面積要件を満たす(500㎡<200㎡×10戸)ため税額が軽減されます。

 1億2,000万円以下 × 1/6 × 1.4% = 28万円

したがって、対策後の固定資産税の額は28万円となり、
対策前との差額は70万円になります。

(この駐車場がアパートの入居者専用のものであることが条件となります。)


※アパートに隣接する別筆の土地が、
 入居者専用駐車場でアパート敷地と段差等なく一団の土地と考えられる場合は、
 合筆しなくても上記特例が適用できる場合があります。

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役所がほぼ一方的に税額を決めてしまう賦課課税方式の固定資産税にも
節税する余地が隠れているということです。


詳しくは、資産税に精通した専門家にご相談下さい。

 

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私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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