使用貸借ビフォーアフター

2013年06月06日

こんにちは、園部です。

蒸し暑い日が続いていますね。
事務所でも、先週から晴れてクールビズということで、
楽な服装で仕事が出来るようになりました！

本日は「使用貸借」についてお話します。

「使用貸借」の状態にある土地は

自用地評価

というのは
実務家の中では通説。

「使用貸借」というのは、

民法上、当事者の一方（借主）が
無償で使用および収益をした後に

返還することを約して相手方（貸主）から
目的物を受け取ることによって成立する契約

です。

何やらまどろっこしい表現になりましたが、

よくあるのは、
被相続人の土地の上に子供の家が建っていて、
特に地代などをもらっていないケースです。

使用貸借の契約なんか結んだつもりがなくても
税務上は使用貸借として取扱い、

その土地の評価は自用地として
権利部分に関しては100％被相続人のものとみなします。

これは実務上「当たり前」のレベルの話と思っていたのが、
実は、「当たり前」ではないケースもあるとのこと。

この使用貸借の取扱い、
何で規定されているのかといえば

通達です。

国税庁HPにも掲載があります。

この通達が施行されたのは昭和４８年。

その以前では統一的な取扱いがされていなかったので、
借地権を贈与したものとして
贈与税が課税されていた時期もあったとのこと。

そのため、取扱いを公平にするために
某国税局管内では

使用貸借の状態を開始したのが
（子供が家を建築した時期など）
昭和４８年以前であれば、

借地権割合を土地から控除して
底地だけの評価をしても構わない

という話です。

これは凄い話で、
土地の評価が半分以下になってしまうことも
考えられます・・・！！

該当するような
使用貸借関係にある土地をお持ちの方は、
必ず専門家にご相談下さい。

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