スタッフブログ

使用貸借ビフォーアフター

2013年06月06日



こんにちは、園部です。

蒸し暑い日が続いていますね。
事務所でも、先週から晴れてクールビズということで、
楽な服装で仕事が出来るようになりました!



本日は「使用貸借」についてお話します。


「使用貸借」の状態にある土地は


自用地評価

というのは
実務家の中では通説。

「使用貸借」というのは、

民法上、当事者の一方(借主)が
無償で使用および収益をした後に

返還することを約して相手方(貸主)から
目的物を受け取ることによって成立する契約

です。

何やらまどろっこしい表現になりましたが、

よくあるのは、
被相続人の土地の上に子供の家が建っていて、
特に地代などをもらっていないケースです。

使用貸借の契約なんか結んだつもりがなくても
税務上は使用貸借として取扱い、

その土地の評価は自用地として
権利部分に関しては100%被相続人のものとみなします。

これは実務上「当たり前」のレベルの話と思っていたのが、
実は、「当たり前」ではないケースもあるとのこと。


この使用貸借の取扱い、
何で規定されているのかといえば

通達です。

国税庁HPにも掲載があります。

この通達が施行されたのは昭和48年。

その以前では統一的な取扱いがされていなかったので、
借地権を贈与したものとして
贈与税が課税されていた時期もあったとのこと。


そのため、取扱いを公平にするために
某国税局管内では


使用貸借の状態を開始したのが
(子供が家を建築した時期など)
昭和48年以前であれば、


借地権割合を土地から控除して
底地だけの評価をしても構わない


という話です。

これは凄い話で、
土地の評価が半分以下になってしまうことも
考えられます・・・!!


該当するような
使用貸借関係にある土地をお持ちの方は、
必ず専門家にご相談下さい。
 

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私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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