スタッフブログ

不整形地

2013年08月20日

こんにちは、本日ブログ担当の永瀬です。

先日やっと梅を干しました。 梅雨明けからだいぶ経ってしまったのですが、 なかなか3日連続で干すことができなくて 遅くなってしまいました。 初梅干しですが、我ながらよくできたと思われます。

相続税の財産評価を行ううえで、 税理士によって大きな違いがあるといわれる 「土地の評価」。 今回は、不整形地の評価について説明します。 土地が整形であるのは、区画整理が行われた場所くらいで ほとんどの土地は不整形地です。 不整形地は、一般に整形地に比べて利用価値が低いため それを斟酌するために、「不整形地補正率」を用います。

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路線価で評価する地域の宅地で、 奥行距離が一様でないなど形状が不整形の宅地の評価は、 その宅地が不整形でないものとして計算した1平方メートル当たりの価額に、 その不整形の程度、位置及び地積の大小に応じ 、「不整形地補正率表」に定める補正率を乗じて評価します。

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国税庁HPより~~ 具体的に次の不整形地を見ていきます。 不整形地の地積を間口距離で除して 算出した計算上の奥行距離を基として求めた整形地としての価額に、 不整形地補正率を乗じて評価します。不整形地ということで、15%減額になりました。 土地の状況によっては、不整形地補正以外にも、 減額できる可能性があります。

減額要素を見逃さないためには、 土地評価の経験が豊富な 私たちへご相談ください。

東京・神奈川・埼玉の13拠点で無料相談
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フリーダイアル:0120-48-7271

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1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています!

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

2:非常に柔軟な相談対応が可能です!

無料相談は、平日(9時~19時)に限らず 土曜日(9時~18時)日曜日(10時~17時)も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

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当法人の強みは、東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に8拠点、埼玉に1拠点の全13拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

 

 

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当法人の担当者×税理士×国税OBという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に1%未満となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半(累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。

私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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