スタッフブログ

不動産を相続・贈与したときの税金

2012年11月06日



こんにちは、園部です。

ここ最近、結婚式以外では
一滴もアルコールを入れていません。

そのせいか、
週末がやたら長く感じます。

いかに、泥酔して次の日の夕方まで潰れていることで
人生を浪費していたか・・・。

でも、多少は浪費しないと
結構ー手持ち無沙汰になったりもします。


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アパートなどの不動産を
相続や贈与によって取得する場合、

各種の税金を払うことになります。

具体的には、登記をするときに「登録免許税」、

実際に取得した後「不動産取得税」がかかります。

今回はこれらの税金について確認してみましょう。


<登録免許税>


土地や建物を建築又は購入したときは、
所有権保存登記や移転登記等をします。

この登記をする際にかかる税金が、登録免許税です。

不動産の所有者が誰かをはっきりさせるための
代金のようなものです。

不動産の所有権にかかわるトラブルを避けるためには、
きちんと登記をする必要があります。

登録免許税が課税される登記の種類としては、

所有権保存登記、

所有権移転登記、

抵当権設定登記がありますが、


相続や贈与は所有権移転登記にあたります。



「固定資産税評価額×税率」


ですが、この税率は、

贈与であれば2.0%、相続であれば0.4%と、違ってくるという点にはご注意下さい。



<不動産取得税>


不動産を取得した後、
次にかかるのが不動産取得税です。

この税金は、
贈与で土地や建物を取得したときには
かけられますが、

相続で取得した場合は、
かからないというのがポイントになります。


次の場合には、不動産取得税は課税されません。

・土地           …10万円未満
・家屋  建築により取得  …23万円未満
     その他(売買など) …12万円未満


計算は、登録免許税と同様、
原則としては


「固定資産税評価額×税率」


となります。

標準税率は、4%ですが、
住宅用の家屋・土地については3%の税率が適用されます。

また、一定の条件を満たす住宅用の家屋・土地については
軽減措置が設けられています。



贈与税の配偶者控除を利用して節税というのは、
一般的に良く行われていますが、

この登録免許税と不動産所得税も考慮した上で、
節税策の検討をするようにしましょう!



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