マイホーム譲渡の特例の有利判定

2012年11月29日

こんにちは、園部です。

先日、衝動的に

「何か気分の晴れることをしたい！」

と思い立ち、
数年ぶりに映画を観ることにしました。

時間も遅かったので、自宅から比較的近い、
南町田のグランベリーモールへ向かうことに。

辺り一帯クリスマス色で染まり、
すれ違うのはカップルばかり。

そんなアウェーな空間で
何を観たのかといえば

『アルゴ』。

一見して建設的な計画よりも

「これで失敗したら笑いもんだ」

と思えるくらいの思い切りが
現状を打開する！！

という真理を学べた気がします。

┏━━━━━━―…‥・★☆★┓
┃　書籍プレゼント実施中！　┃
┗★☆★・・‥…―━━━━━┛

資産家向けの節税入門書

『都市農家さん! 地主さん! その税金、払い過ぎ!』

当社HPトップにて
出版記念プレゼント企画を行っています！

争いの火種はあなたのすぐ隣に・・・！

『11人の解決事例より学ぶ円満相続のセオリー
　～近づいてきた一億総“争族”時代に備える～』

も絶賛発売中です！

——————————————————–

さて、確定申告の準備は徐々に進めているでしょうか？

不動産の譲渡がある方は特に
税務上の取扱いには注意して下さい。

金額が大きいということもあって、
ケースに応じて各種の特例が用意されています。

今回ご説明するのは、
マイホームを譲渡したケースです

居住用の財産を譲渡したときには、

「3,000万円特別控除」と

「10年超所有軽減税率の特例」

もしくは

「特定居住用財産の買換え特例」

を使うことが考えられます。

この両者は選択適用になるので、
以下のように有利不利を比較して検討しましょう。

＜例＞　前提条件
　　　　譲渡資産・・・取得費1,000万円、10年超所有
　　　　譲渡費用・・・500万円　　譲渡価額・・・8,000万円

（1）「3,000万円特別控除」と「10年超所有軽減税率の特例」を併用した場合
　　　8,000万円　－（　1,000万円　+　500万円）－　3,000万円　＝　3,500万円
　　　3,500万円　×　　14％　　＝　490万円

（2）「特定居住用財産の買換え特例」を適用した場合（6,000万円の物件に買換え）
　　　8,000万円　－　6,000万円　＝　2,000万円

　　　（　1,000万円　+　500万円　）× 2,000万円／8,000万円＝　375万円

　　　2,000万円　－　375万円　＝　1,625万円
　　　1,625万円　×　20％　＝　325万円

この例の場合では、
（2）「特定居住用財産の買換え特例」を利用した場合の方が
税額は有利となります。

譲渡所得が3,000万円以下である場合は
「3,000万円特別控除」を適用すれば税金は出ないので、
こちらが有利と考えて良いのですが、

譲渡所得が3,000万円を超えた場合は、
上記のような試算は必要でしょう。

ざっくり言ってしまえば、

買換資産の価額が
譲渡資産よりあまりにも少額でなければ、

「買換え特例」

を利用した方が有利になる傾向があるようです。

ご自身で判断が付かないときは、
資産税に詳しい専門家にご相談することをお奨めします。

随時、無料相談をお受けしておりますので、是非ご連絡下さい！

東京・神奈川・埼玉の１２拠点で無料相談。
まずはフリーダイヤルでお問い合わせください。

フリーダイアル：0120-48-7271

（平　日）9時00分～19時00分　（土　曜）9時00分～18時00分
（日・祝）10時00分～17時00分　※一部例外日あり

全てのカテゴリから、相続税について調べる

１：初回の無料相談は、完全に無料で対応しています！

なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、完全に無料相談から相続税申告のサポートをさせていただいております。

無料相談では、「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。

２：非常に柔軟な相談対応が可能です！

無料相談は、平日（9時～19時）に限らず 土曜日（9時～18時）・日曜日（10時～17時）も対応しております。ご相談は事前予約制となっておりますのでまずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。

また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。

３：全１２拠点で、無料相談を行っております！

当法人の強みは、東京に４拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に７拠点、埼玉に１拠点の全１２拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。

４：徹底したランドマーク品質で対応します！

当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。

当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半（累計実績99％）の方に対して、書面添付制度を使って申告をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。

５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！

私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。