スタッフブログ

「市街化調整区域の広大地評価!?」

2012年10月16日

こんにちは、園部です。

最近、

「1日1食」

を実践しているというアピールをしていたのですが、


「高須先生が本だしたよねー」


(高須克弥『その健康法では「早死に」する! 』扶桑社)

と、南雲先生シンパをよく冷やかされるようになりました。

それが真実だったとしても、


美しいまま夭折した方がいい


と割り切って、続行中です。

ただ、「1日1食」は薄毛にも効果があるはずなのですが、
一向に成果が出ていないため、
それをツッコまれるのが1番ツラいです。


——————————————————–


お気づきの方も多いとは思いますが、

事例を公開する度に必ずといっていいほどに係わってくるのが


広大地評価


です。

この広大地評価、


市街化調整区域にも適用できる


ということはご存知ですか?

適用要件は、
基本的には他の地域の広大地評価と同じです。

ただし、


「そもそも、ここには家を建てていいのか?」


というチェック項目が加わってきます。



意外と専門家の間でも周知されていないのですが、
知る人ぞ知る裏技というわけでもありません。

国税庁のHPにもしっかりと掲げられています。



この中で、

(例えば、都市計画法第34条第11号の規定に基づき
 都道府県等が条例で定めた区域内の宅地)

とありますが、
都市計画法第34条11号とは何でしょうか?



ポイントは

「おおむね50以上の建築物が連たんしている地域」

という部分。

この制限を通称「50戸連たん」と呼んでいます。

この「おおむね」というのがミソで、
「50戸」が厳密に規定されているわけではありません。
満たさなくても容認されることはあります。

そういった背景もあるので、
20数戸でしたが、ダメ元で更正の請求をかけた事例もありました。

(さすがにこれは却下されましたが。)


この制度はここでは使えない!
と、一刀両断せずに、まずは専門家に相談するようにしましょう。


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