スタッフブログ

 「宅地の評価単位で税額は激変します!」

2012年09月15日

こんにちは、園部です。

最近は、エアコンなしでも眠れるような気温になってきましたね。
明け方は寧ろ、半袖短パンでは少し寒いくらい。

自分で何か意識しているつもりはないのですが、
この季節は不思議と平日、勉強に手を付けようという気分になります。

涼しくなって、仕事後も気力体力が残っているのが大きいのでしょう。


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今回は、


宅地の評価単位


にまつわる対称的な還付事例を2つご紹介します。


1つ目は、広い一団の土地に貸家が何戸もある土地です。

最初の申告では1単位の


「貸宅地」


として、一体で評価していました。

しかし、借地人は別々の人なので、
本来は、契約ごと(借地人ごと)に評価しなければなりません。

そこを修正して、別々に評価した結果、


不整形補正

がかなり出て、大幅な評価減となりました。


これによって、約2,200万円の還付に成功しています。


2つ目は、逆に一体で評価することで評価減できたケースです。

自宅の隣に古い貸家が建っていたため、
最初の申告では別評価をしていました。

しかし、実際にはこの古い貸家は空家となっていたため、
自宅と合わせて一体の「自用地」とし、

さらに、おなじみの


「広大地評価」


を適用したことで
評価額はかなり引き下げられることに。

この案件では、その他に市街地山林の見直しなどを行って


約7,500万円の還付に成功しています。


いずれも、当初申告をした税理士からしてみれば、


「知ってさえいれば・・・」


と臍を噛む内容かもしれませんが、

書籍をどんなにひっくり返しても、
簡単にその案件に採用できるものが見つかるとも限りません。


実務で活きるのは、
蓄積された経験から抽出されたノウハウ!



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私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。

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